Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Neubauwohnungen am Kremserberg - Vorsteuerabzug möglich

266.000 €

66 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.024,21 €

Etage3

Projektstatus-

s REAL - St. PöltenFrau Tanja Baumgartner

3100 St. Pölten

ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN
Natur findet Stadt
Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das Kremserberg in zeitloser Eleganz. Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den „Panoramaweg“ mit südlichem Blick über St. Pölten. Das Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis266.000 €

Kaufpreis pro m²4.024,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten187,3 €

Betriebskosten161,88 €

USt. Betriebskosten16,19 €

Monatliche Kosten Netto171,11 €

Sonstige Kosten Netto9,23 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Kaufvertrag

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, 3. Etage

Wohnfläche 66,1 m²

1 Balkon 3,53 m²

1 Loggia 3,53 m², Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Provisionsfrei!HOHER WOHNKOMFORTMehr Platz zum Leben

Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze, zugeordnete Parteienkeller sowie Tiefgaragenplätze angeboten (1 Garagenstellplatz mit Aufpreis).

Ein weiteres Highlight des Projekts ist der Pool, der zur Abkühlung einlädt.

Die Ausstattung im Überblick

weite, offene Wohn-Essbereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK II
weiße Innentüren und tlw. bodentiefe weiße Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
funkbetriebener Außensonnenschutz
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung

Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
Fußbodenheizung
A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss
Energieeffizienz:
Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref.RK 23,4 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,74
umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap