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Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Garten
Möbliert
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (All-Inclusive-Preis, Provisionsfrei, Erstbezug nach Sanierung)
960 €
40 m²1 ZimmerGarten
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution2500
PrivatFelix Novotny
Khekgasse 11, 1230 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten960 €
Preis pro m²24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten231 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2500
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 40 m²
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,2
D
Beschreibung
Zu Vermieten ist diese frisch sanierte, modernisierte und möblierte (Erstbezug nach Sanierung) 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 40 m2 große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1974). Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (5 Stufen). Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit Zugang zur separaten Küche. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum, bei Bedarf eine Waschküche im Keller (ein neuer Waschtrockner befindet sich in der Wohnung), ein Trockenraum am Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,44 m2. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Liesings. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs samt einer Vielzahl an Grünflächen. Sei es ein Park, oder die nahegelegenen Weinberge in Perchtoldsdorf, alles ist in unmittelbarer Gehweite, lädt zum Joggen, oder zu Radausflügen ein. Ich wohne selbst seit über 27 Jahren in der Umgebung und würde aufgrund der ruhigen und gemütlichen Lage niemals wegziehen wollen. Dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit (ca. 35 Minuten ins Stadtzentrum). Meine Rekordzeit lag bei knapp unter 30 Minuten von Tür zu Tür, als ich noch im 1. Bezirk dienstlich unterwegs gewesen bin.
Die knapp 40 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorzimmer • Küche • Wohnschlafraum • Badezimmer mit Dusche und WC • (extra Kellerabteil mit ca. 3,44 m2)
Ausstattung: Die Wohnung wurde nach einer vollständigen Sanierung, komplett modernisiert und mit neuen Möbeln bestückt, welche zur Erstnutzung bereitstehen.
• Parkettboden • Küchezeile (Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler) • Bett 120x200 mit weiterem Ausziehbett, sofern Bedarf besteht • Großer Eck-Schreibtisch mit reichlich Stauraum und Bürostuhl • Ausziehbarer Esstisch mit Bestuhlung • Geräumiger Kleiderschrank • 2er-Sofa • Teppich • TV-Kommode • Wandregale • Raumteiler • Waschtrockner • Dusche • Verfliesung in den Nassräumen • Gemütliche Belichtung
Dem Mieter steht es nach Absprache völlig frei sich selbst in der Wohnung zu entfalten: z.B. Möbel, Bilder, Designelemente, etc. hinzufügen
Öffentliche Anbindungen Liesinger Bahnhof (5 Gehminuten) Bus: Reginalbusse, 60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, REX1 (beinahe alle S-Bahnen halten in Liesing)
Sonstiges Volksschule – 700m Öffentliches Bad – 180m Fitnesscenter – 170m Grünanlagen und Parks – 350m (Weinberge in unmittelbarer Gehweite) Bezirksamt 1230 Wien – 500m Post – 600m Polizei – 500m
Angaben der Entfernungen: Kürzeste Gehwege
Die monatliche GESAMTBELASTUNG beträgt ca. € 960,- (inkl. netto Betriebskosten) Die Höhe der Betriebskosten beträgt € 231,- netto. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden. Kaution: 2,500 EUR (Zweitausendfünfhundert Euro) Befristung: 3 Jahre Voraussetzungen: Mieter-Selbstauskunft (wird separat zugeschickt und überprüft) Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne flexibel zur Verfügung.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS ICH NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (VOLLSTÄNDIGER NAME, EMAIL, TEL.NR.) BEARBEITEN WERDE!
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Achtung vor Betrug!
Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatFelix Novotny
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