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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Gemütliches Einfamilienhaus auf Anhöhe in Seenähe

478.000
 
112 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.267,86 €
Grundstücksfläche642 m²
Baujahr-
Hansjörg Lenz
9073 Klagenfurt-Viktring
Dieses gemütliche & ruhig gelegene Einfamilienhaus besticht durch die perfekte, erhöhte Lage unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht teilweise uneinsehbar nahe dem Nacherholungs-Gebiet Goritschitzen mit vielen Wander- und Bike-Wegen. Entlang der nahen Sattnitz, in der Sie auch baden können, führt ein weiterer Weg, von dem aus Sie den Wörthersee umrunden oder nach Südkärnten fahren können. Durch die gute, erhöhte Lage bleiben Sie bei Starkregenereignissen auch von Hochwässern und der Grundwasserproblematik in diesem Stadtteil verschont. Das Objekt vereint harmonisch Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort eines eigenen Gartens mit 2 Hochbeeten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, eine Apotheke, Banken und mehrere Supermärkte, Geschäfte und ein 24h-geöffneter Bauernladen sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die STW-Busse sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar und ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist Viktring eine der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Skigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis478.000 €
Kaufpreis pro m²4.267,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten

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Merkmale

Sonstige
Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 112 m²
Gesamtfläche 175 m², Grundstücksfläche 642 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Wasser-Elektro, Pellet

Beschreibung

Dieses kompakte Einfamilienhaus besticht durch die sehr sonnige, erhöhte Lage zwischen dem Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring und der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht leicht erhöht und idyllisch am Fuß des Naherholungsgebiets Goritschitzen seitlich einer langgestreckten Wiese mit Einfamilienhäusern und ist als hochwassersicher einzustufen. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit und den Komfort eines eigenen, mittelgroßen, abgeschlossenen, fruchtbaren und naturnahen Gartens mit viel Potential & 2 Hochbeeten. Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 642 m². Es befindet sich ein Brauchwasserbrunnen im Garten zum Bewässern und wäre ideal für einen nach Süden ausgerichteten Pool-Bau. Im Zuge eines Umbau- und Ausbaus wurde das Hauses 1991 kernsaniert, inklusive einem Obergeschoß und einer kompletten Dach-Erneuerung. Im Erdgeschoß liegen ideal die Küche, zwei Zimmer (Ess- und Schlafzimmer) und ein Bad-WC mit Dusche. Eine Holz-Treppe führt in das Obergeschoß. Dort finden Sie ein geräumiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein zweites, ruhig gelegenes Schlafzimmer nach Westen und ein weiteres Bad & WC mit Badewanne. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt rund 112 m². Zusätzlich bietet der große Dachboden ein kleines Zimmer mit Fenster und viel Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert ( ca. 10 m²). Das Haus verfügt über einen zentralen 5,6 KW Pellets-Ofen. Zusätzlich gibt es an der Ostseite eine geräumige übergroße Garage, um zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte zu haben. Dieses Haus verfügt über eine solide Basis und hat viel Potential, kann so leicht weiter ausgebaut und nach Süden erweitert werden. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und das zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis ! Weiters sind bei Hauptwohnsitzbegründung und insbesondere bei weiteren energetischen Sanierungen derzeit hohe Förderungen möglich.

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