Büro oder Schauraum im Loftstil am Winterhafen!

ATELIER - STUDIO - LOFT - SHOWROOM

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 193 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: EG
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 8,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 193 m² im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein.
Der ca. 113m² große, offene Hauptraum mit Sichtbetonelementen hat einen direkten strassenseitigen Eingang sowie einen Zugang über das Hauptstiegenhaus des Bürogebäudes. Angeschlossen ist ein ca. 43 m² großer Besprechungs- oder Atelierraum und ein ca. 28 m² Sozialbereich mit einer ausgestatteten Bartheke.
Selbstverständlich sind 2 getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Weiters besteht die Möglichkeit im 3. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 369m² zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Decke: Sichtbeton
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Teeküche: vorhanden
Lift: Personen & Lastenlift
Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 8,00 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 1.544,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,40 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 263,00 / Monat
Heizkosten: € 0,51 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 98,43 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1544 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 263 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 98,43 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 381,09

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Gesamtbetrag € 2168,4

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Heizwärmebedarf: 45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B