Gartenwohnung_Ausstattungsbeispiel für Expose 1

Gartenwohnung_Ausstattungsbeispiel Außen 2

Gartenwohnung_Ausstattungsbeispiel Außen 1

Parkplatz
Penthouse
Video Live-Besichtigung

Green Suites – Luxus-Penthouse

Preis auf Anfrage

176 m²4 Zimmer

Preis / m²-

Etage3

Baujahr2024

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 KITZBÜHEL

Das hier angebotene Stadthaus mit sechs Wohneinheiten im Herzen von Kitzbühel beeindruckt durch eine absolut zentrale und dennoch äußerst ruhige Lage. Das Gebäude fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Unterstadt ein und bietet somit viel Potential für zukünftige Aktivitäten. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die hübsche Fußgängerzone, in der sich edle Boutiquen, erlesene Restaurants und Bars befinden. Auch die berühmte Hahnenkammbahn am Fuße eines der besten Skigebiete der Welt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Golfplätze Kaps, Schwarzsee, Rasmushof sowie Eichenheim liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während der kalten Jahreszeit, die einmalige geographische Lage und Beschaffenheit der Region, das schier endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur perfekten Ganzjahresdestination.

Einmalige Kosten

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Penthouse

Baujahr 2024, Erstbezug, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 176 m²

Nutzfläche 12 m²

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Tiefgarage

2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Exklusive Designmöblierung von Poliform, Flexform, Minotti, Freifrau, Henge07 uvm.
• Traditionelle Materialien: Altholz und Naturstein
• Elegante Oberflächen: gebeizte Eiche, Spachteltechniken und ausgewählte Textilien
• Bodentiefe Fensterfronten
• Eichendielenböden
• Altholzsichtdachstuhl im Dachgeschoss
• Naturstein und Feinsteinzeug in den Bädern
• Designer-Küche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr
• Dornbracht-Armaturen
• Personenlift
• Elektrisch steuerbare Raffstores
• KNX-BUS-System
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Sauna
• Erdwärme-Fußbodenheizung
• Tiefgarage
-Vorsehung E-Ladestation

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

44 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,62

A+

Beschreibung

In unübertreffbar zentraler Lage von Kitzbühel entstehen diese sechs exklusiven Luxus-Residenzen im zeitlosen modern-alpinen Stil mit großzügiger Tiefgarage und Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss. Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte garantieren den Interessenten ein Angebot, dass für jeden exklusiven Geschmack etwas Passendes bietet. Die Architektur ist aufwändig; traditionelle, natürliche Materialien wie Altholz, Naturstein sowie Eichendielen sorgen nachhaltig für eine wohlige Atmosphäre – verschiedene Arten hochwertiger Oberflächengestaltung ergänzen die feine Haptik der dominierenden Textilien und Stoffe. Diese sorgfältige gewählte Kombination ist ein wahrer Genuss für die Sinne. Modernste Haustechnik ist selbstverständlich und erfüllt diskret verpackt höchste Erwartungen (Erdwärme-Fußbodenheizung, BUS-System, Lift, Raffstores, individuelles Beleuchtungskonzept, Vorsorge für eine E-Car-Ladestationen etc.). Mit erlesenem Geschmack und dem Anspruch an Perfektion werden die Wohnungen bereits umfassend eingerichtet und ausgestattet. Heimische Handwerker liefern hochwertige Maßanfertigungen, internationale Designer setzen harmonische Akzente, ausgewählte Accessoires machen jeden Raum zum Unikat. Das Ergebnis spricht für sich und versprüht ein ganz besonderes Wohngefühl. Alle Einheiten verfügen zudem über eine Sauna (außer Top 1) und großzügige Masterbereiche für die entsprechende Erholung nach einem intensiven Skitag. Die unmittelbare Erreichbarkeit des Wintersportgebiets und des historischen Stadtkerns von Kitzbühel heben das herausragende Gesamtkonzept dieser Liegenschaft auf die höchste Ebene am Immobilienmarkt und untermauern auch für die Zukunft eine entsprechend konstante Wertbeständigkeit.

Top 6 (Penthouse) - € 7.250.000,00 / ca. 176 m² WNFl. / 3 SZi / 3 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl.

Top 1 (Erdgeschoss) - € 1.875.000,00 / ca. 71 m² WNFl. / 1 SZi / 1 Bad / 1 TG-Stellplatz
Top 2 (Erdgeschoss) - erfolgreich vermittelt durch Private Residences
Top 3 (1. OG) - € 3.800.000,00 / ca. 120 m² WNFl. / 2 SZi / 2 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl.
Top 4 (1. OG) - € 3.800.000,00 / ca. 118 m² WNFl. / 2 SZi / 2 Bäder / Sauna im Master / 2 TG-Stpl.
Top 5 (2. OG) - € 7.750.000,00 / ca. 235 m² WNFl. / 4 SZi / 4 Bäder / 2 Master – 1 x mit Sauna / 2 TG-Stpl.