- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Ablösefrei in Toplage: Ehemaliges Blumengeschäft mit Kühlhaus DIREKT bei Straßenbahnhaltestelle!
1.842 €
90 m²
MOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner
1160 Wien
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Lage für Ihr neues Geschäftslokal im dynamischen 16. Wiener Bezirk.
Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz befindet sich direkt vor der Tür, Busse sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Die umliegenden Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei und bieten zahlreiche Synergien für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, da die Ottakringer Straße eine der Hauptverkehrsadern in der Gegend ist und sich durch lebhafte Geschäfts- und Wohngebiete zieht. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und eine bunte Mischung aus etablierten Betrieben, kleinen Cafés und modernen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Viertel ist bei einer vielfältigen Kundschaft beliebt und verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage, was Ihrem Geschäftslokal hervorragende Sichtbarkeit und Potenzial für Stammkundschaft bietet.
Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz befindet sich direkt vor der Tür, Busse sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.
Die umliegenden Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei und bieten zahlreiche Synergien für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, da die Ottakringer Straße eine der Hauptverkehrsadern in der Gegend ist und sich durch lebhafte Geschäfts- und Wohngebiete zieht. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und eine bunte Mischung aus etablierten Betrieben, kleinen Cafés und modernen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Viertel ist bei einer vielfältigen Kundschaft beliebt und verzeichnet eine stetig steigende Nachfrage, was Ihrem Geschäftslokal hervorragende Sichtbarkeit und Potenzial für Stammkundschaft bietet.
Laufende Kosten
Miete1.841,66 €
Preis pro m²20,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.534,72 €
USt. Gesamtbelastung306,94 €
Betriebskosten Netto272,07 €
USt. Betriebskosten54,41 €
Sonstige Kosten Netto0,7 €
USt. Sonstige Kosten0,14 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.000€
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen
Verkaufsfläche 89,5 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Das Geschäftslokal ist ausgestattet mit diversen Schränken und großzügigen Präsentationsflächen, stilvollen Glasvitrinen sowie einer Klimaanlage mit Heizfunktion, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Moderne Fliesen verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente, während eine praktische Kochnische und das Kühlhaus die Ausstattung abrunden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Moderne Fliesen verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente, während eine praktische Kochnische und das Kühlhaus die Ausstattung abrunden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,36
D
Beschreibung
Das Geschäftslokal ist gut beleuchtet und nach Süden ausgerichtet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Dank der großen Einsehbarkeit von allen Seiten ist es ein Blickfang für Passanten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Trafik und ein Juwelier, was das Lokal zu einer idealen Wahl für den Verkauf von Blumen, Geschenkartikeln oder ähnlichem macht.
Die frequentierte Trafik und die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür sorgen für eine hohe Kundenfrequenz – potenzielle Käufer können während der Wartezeit einen Blick in die einladende Auslage werfen!
Aufteilung:
Verkaufsraum, Kassenbereich, Teeküche, Kühlhaus, WC, Garten
Bitte beachten Sie, dass künftige MieterInnen über eine UID-Nummer verfügen und vorsteuerabzugsberechtigt sein müssen.
Keine Gastronomie!
Die Befristung von 5 Jahren kann im gegenseitigen Einverständnis individuell verlängert werden.
Dank der großen Einsehbarkeit von allen Seiten ist es ein Blickfang für Passanten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Trafik und ein Juwelier, was das Lokal zu einer idealen Wahl für den Verkauf von Blumen, Geschenkartikeln oder ähnlichem macht.
Die frequentierte Trafik und die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür sorgen für eine hohe Kundenfrequenz – potenzielle Käufer können während der Wartezeit einen Blick in die einladende Auslage werfen!
Aufteilung:
Verkaufsraum, Kassenbereich, Teeküche, Kühlhaus, WC, Garten
Bitte beachten Sie, dass künftige MieterInnen über eine UID-Nummer verfügen und vorsteuerabzugsberechtigt sein müssen.
Keine Gastronomie!
Die Befristung von 5 Jahren kann im gegenseitigen Einverständnis individuell verlängert werden.
Anbieter:in
GewerblichMOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner
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