{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001012","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1120","obj_title":"++F22++ Sensationelle 3-Zimmer ALTBAUERSTBEZUG in toller Lage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8z-1695560881-54f4d483ef6c48ad8a96ed5042e36955","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892667","obj_purchasePrice":398900,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

++F22++ Sensationelle 3-Zimmer ALTBAUERSTBEZUG in toller Lage!

398.900
 
72 m²3 Zimmer
Preis / m²5.568,9 €
Etage2
Baujahr-
Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Luca Schelodetz
1120 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.900 €
Kaufpreis pro m²5.568,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten215,81 €
Betriebskosten174,96 €
USt. Betriebskosten17,5 €
Monatliche Kosten Netto196,19 €
USt. Monatliche Kosten19,62 €
Sonstige Kosten Netto21,23 €
USt. Sonstige Kosten2,12 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 71,63 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 72 m², Erstbezug

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Details zur Wohnung

Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Fockygasse, einer aufstrebenden Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung
  • Vorraum
  • Getrenntes WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche

Hinweis: Siehe Grundriss und Fotos.

Ausstattung
  • Die Wohnung wurde saniert, inkl. Erneuerung der Heizung und Elektrik
  • Verkauf erfolgt schlüsselfertig (ohne Küche)
Zustand

Die Wohnung ist saniert und wird im Erstbezug verkauft.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Haus
  • Top 22-24: 3. OG, 93 m², 4 Zimmer, EUR 399.000,- (unsaniert)
Lage und Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Fockygasse, im Herzen des 12. Bezirks, einem aufstrebenden und leistbaren Wohnbezirk.

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken und Arztpraxen in wenigen Gehminuten erreichbar.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung:
    • Straßenbahnlinie 62: Oper (Karlsplatz) – Lainz/Wolkersbergenstraße
    • Buslinien 59A: Oper (Karlsplatz) – Bahnhof Meidling
    • Buslinie 12A: Schmelz (Gablenzgasse) – Eichenstraße
    • U4-Station Margaretengürtel: In unmittelbarer Nähe
Besonderheit
  • Airbnb/Kurzzeitvermietung erlaubt gemäß WEV.
Preis
  • Kaufpreis: EUR 399.000,-
  • Monatliche Kosten:
    • Betriebskosten: Ca. EUR 2,5/m²
    • Rücklage: EUR 0,90/m²

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Luca Schelodetz
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie