Barrierefreie Eigentumswohnung (52 m²) im Erdgeschoß mit eigenem Garten – Ideal zur Hundehaltung – provisionsfrei -

Die hier angebotene Immobilie ist eine neuwertige Erdgeschosswohnung mit einladendem Flair. Neben zweieinhalb schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.

Inmitten des Stadtzentrums von Eberndorf steht eine barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem, eingefriedetem Garten zum Verkauf. Die neurenovierte und barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine ideale Wohnumgebung mit eigenem eingefriedetem Garten von ca. 80 m².

Kaufpreis 138.000 Euro

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Geräumig und hell, ideal für entspannte Stunden. Barrierefreier Zugang zur Küche.
• Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für die Nacht.
• Vorraum als Diele
• Küche/Essraum: Wohnküche mit Essecke incl. Einbauküche
• Badezimmer
• WC: Separat, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum eigenen, eingezäunten Garten von ca. 80 m² und ist gut aufgeteilt für Singles, Paare oder kleine Familie. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die, wie auch die Warmwasserversorgung, über Fernwärme gespeist wird.

Zusätzliche Merkmale:
• Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Ein Parkplatz und zwei Terrassen gehören ebenfalls zur Wohnung.
• Ca. 80 m² großer, nicht einsehbarer und eingezäunter Garten mit Gerätehaus und Gartenhütte. (teilweise gepflastert, lädt zur Hundehaltung ein)
• Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und der Gemeinschaftsgarten laden zur Nutzung und zum Verweilen ein.
• Die Hausfassade wurde vor wenigen Jahren renoviert, was den modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes unterstreicht.
• Für 2025 wird eine neue Hausverwaltung eingerichtet, die plant, weitere Parkplätze einzurichten.

Lage:
Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz geeignet und bietet eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100 m entfernt. Der Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See ist etwas mehr als 5 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb 8 Minuten erreichbar.

 
Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl, Billa (Billa plus), Spar, KIK, NKD, Lagerhaus, Gartengerätefachmarkt, Zadruga Baumarkt, Orthopädiefachgeschäft mit Schuhgeschäft (Direkt auf der anderen Straßenseite), Blumengeschäft, Trafik mit Lottoannahmestelle, Metzgerei/Fleischhauer, Juwelier, Modegeschäfte, Hofer, Döner Imbiss, Küchenfachgeschäft, diverse Kaffeehäuser, Tankstelle, Taxiunternehmen etc.

Banken: Sparkasse, Raika Eberndorf, Posojilnica Bank, eigene Postfiliale

Ärzte: Diverse Ärzte, ab 2025 ein großes Ärztezentrum und sogar ein Tierarzt direkt gegenüber der Wohnung. Außerdem sind einige Physiotherapeuten in der Nähe angesiedelt.
Selbstverständlich finden Sie auch eine Apotheke in Eberndorf, die fußläufig erreichbar ist.

Mehrere Versicherungsagenturen, KFZ-Reparatur, Rechtsanwälte und Notare sind direkt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Fußläufig erreichbar sind mehrere Kinderbetreuungsstätten, Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule.

Das Stift Eberndorf ist als Anbieter von regelmäßigen Kulturveranstaltungen und Bildungsveranstaltungen weit über die Grenzen bekannt. Der traditionelle Josefimarkt ist legendär.

Freizeiteinrichtung: Diverse Vereine und Kulturvereine sowie der örtliche Fußballverein mit eigenem Fußballplatz befinden sich unweit der Wohnung. Das ganzjährig betriebene Naturisten Feriendorf Rutar Lido ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist der Hausberg von Kärnten, die Petzen im Geopark Karawanken in wenigen Minuten erreichbar.

Im Eberndorfer Stift, welcher fußläufig erreichbar ist, finden Sie neben kleinen Läden auch die Katholische Kirche.

Öffentliche Infrastruktur: Das Gemeindeamt ist fußläufig erreichbar, wie auch Kinderspielplätze, eigene Polizeidienststelle und Feuerwehr.
Die Eigentumswohnung ist derzeit über einen Zeitmietvertrag vermietet und bietet eine interessante Einnahmemöglichkeit über die Miete. Der Mietvertrag ist nach Vereinbarung kündbar.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Eberndorf ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein helles, sonniges Zuhause in verkehrsgünstiger Lage suchen. Sie haben alle Geschäfte, Ärzte, Banken und sogar einen Tierarzt (direkt auf der anderen Straßenseite) und brauchen nirgendwo hinfahren.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen.

Aus Respekt vor Eigentum bitten wir darum, eigenständige Besichtigungen zu unterlassen.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen - Irrtümer vorbehalten.

Die Wohnung ist derzeit, über einen Zeitmietvertrag, vermietet und bietet einem Investor eine Interessante Einnahmemöglichkeit.

Der Verkauf geschieht direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

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Anfragen von Maklern NICHT erwünscht.