Jetzt vormerken! ERSTBEZUG nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten in zentraler Lage (Nahe Rennweg)

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

Hinweis:  Die Wohnung wird aktuell saniert und ist derzeit eine Baustelle. Ab Dezember 2024 - Jänner 2025 ist diese voraussichtlich bezugsfertig. Die Bildaufnahmen zeigen den Zustand vor der Sanierung! Aktuelle Fotos werden nachgereicht. Sie können sich jedoch gerne bereits vormerken lassen!

Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten mit 1.1.25 noch angepasst werden können!

*************************************

Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte, sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Bezirks. Verfügbar ist die Wohnung nach Beendigung der Bauarbeiten voraussichtlich im Jänner 2025.

Über einen Vorraum erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer- ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchhalter sowie die ca. 19 m² große Wohnküche. Die gepflegte Küche befindet sich in einer praktischen Nische und verfügt über alle notwendigen Geräte: Backrohr, Herd, Spüle, Gefrier- und Kühlschrank. Geradewegs befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Zur linken Hand gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten Garten.

Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Geheizt wird mittels Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind in der inserierten Miete bereits inkludiert. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles / Paare und lockt vor allem auch durch die großartige Lage!

Sonstiges.

• Die Gesamtbruttomiete (inkl. Heizkosten) beträgt € 1.012,60 pro Monat.
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen Station "Wien-Rennweg" mit diversen S-Bahn, Ubahn-, Straßenbahn-, und Buslinien als optimal zu beschreiben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in in wenigen Minuten erreichbar (Billa - 400m, DM - 550m, Hofer - 800m).

Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Arenbergpark oder Belvederegarten.

Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Wiener Innenstadt bietet, liegt direkt vor der Türe und der Bahnhof Wien Mitte bietet sogar am Sonntag Einkaufsmöglichkeiten.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

*************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap