Parkplatz
Balkon
Terrasse
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Gemütliche 2-ZIMMER-Wohnung in Ruhelage von ABSAM

275.000 €

65 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.234,03 €

Etage-

Baujahr1970

Petra HuberPetra Huber

6067 Absam

Mit der perfekten Lage und der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln punktet diese Immobilie – überzeugen Sie sich selbst!

Der Dorfkern Absam sowie die nahegelegene Stadt Hall und die umliegenden Dörfer Mils, Thaur und Rum sind sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A12 sowie der Bahnhof oder diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich unweit entfernt und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto unkompliziert zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €

Kaufpreis pro m²4.234,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1970, Parkett

Wohnfläche 64,95 m²

Nutzfläche 64,95 m²

1 Balkon

Terrasse

2 Zimmer

Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum, ein offenes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Eine Einbauküche ist vorhanden, in den Räumen ist ein Parkett verlegt und ein Kachelofen runden das Wohn-Angebot ab.

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

110,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,83

Beschreibung

Sie suchen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern eine OASE zum Ankommen und Verweilen? Diese Terrassen-Wohnung samt Panoramablick in herrlicher Ruhelage und Outdoor-Bereich stellt eine interessante WOHN-GELEGENHEIT mit rund 64,95 m² Wohnnutzfläche in begehrter Wohngegend dar.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem sowie barrierefrei erreichbar. Dank der Hanglage genießen Sie auf der Südseite eine großzügige Terrasse mit Ausblick im 1. Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit dem gemütlichen Kachelofen und der bodentiefen Fensterfront schafft ein einladendes, behagliches Wohngefühl, das begeistert.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie.

Preisinformationen.

Kaufpreis. € 275.000,00

Kaufnebenkosten.

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
Änderung bei der Eintragungsgebühr im Grundbuch für Eigentum und Pfandrechte ab 01.04.2024
Kaufvertragsgebühr / Barauslagen
3 % Maklergebühr zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung

Wissenswertes.

Baujahr 1970 - letzte Veränderung 2018
Heizung: zentrale Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen

Die Kosten einer bevorstehenden Dachsanierung wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Energiekennzahlen.

HWB 110,4 kWh/m²a
fGEE 1,83

Für weitere Detailauskünfte fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise.

Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien e.U. überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.
Die Vorteile dieser Immobilie liegen im Detail, überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Rundgang.