Gepflegte 2-Zimmerwohnung nahe Design Center Linz provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 44,7 m² Wohnfläche und wurde 2006 komplett generalsaniert.
Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem vom Tischler eingerichteten Küchenbereich (inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank), einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Anschlüsse für TV in beiden Räumen.
Hinweis zur Einrichtung: Der Küchenblock inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank ist im Verkaufspreis inkludiert – die restliche auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Eigentum des derzeitigen Mieters.

Gebäudeinformationen:
• Baujahr: 1957, Sanierung: 1996
• Die Außenanlagen wurden 1996 renoviert, inklusive Fassade, Fenster und Heizung.
• Heizung: Fernwärme
• Lift im Halbstock vorhanden
• Energiewert (Stand 2009): HWB 58 kWh/m²a (Energieausweis auf Nachfrage vorhanden)

Kostenaufstellung:
• Monatliche Kostenvorschreibung (Stand 1/2024): ca. € 184
inkludiert (laufende Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Lift, Rate für Instandhaltungsdarlehen)

Besonderheiten:
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar
• Gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)
• Einige Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, etc.) in unmittelbarer Nähe
• Kellerabteil gehört zur Wohnung
• Kabelanschluss für TV und Festnetzanschluss sind im Objekt vorhanden (selbst anzumelden)
• Provisionsfrei vom Eigentümer
• Im Falle einer Anlegerwohnung: Interessierter Mieter ist vorhanden.