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NEULINGGASSE, MODENAPARK /// Geschäftslokal, ehemalige Eisenwarenhandlung

829 €

64 m²2,5 Zimmer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbHHerr Frieder Tim Heissenberger MSc

1030 Wien

Modenapark, Stadtpark, Strohgasse, Diplomatenviertel

Laufende Kosten

Miete829,14 €

Preis pro m²13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto928 €

USt. Gesamtbelastung185,6 €

USt. Miete165,83 €

Betriebskosten98,86 €

USt. Betriebskosten19,77 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Erdgeschoss

Nutzfläche 63,78 m²

2,5 Zimmer

1 Toilette

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

167,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,09

Beschreibung

In diesem Geschäftslokal befand sich während der letzten Jahrzehnte eine Eisenwarenhandlung. Der typische Charme ist noch erhalten und es wird wie es liegt und steht vermietet.

Aufteilung:

straßenseitiger Geschäftsraum, gut konfiguriert
zwei schmalere rückwärtige Räume
Toilette

Das Geschäftslokal wird über Fernwärme beheizt, ein positiver E-Befund liegt vor.

Die Lage an der Neulinggasse im Diplomatenviertel ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 4a (praktisch vor der Türe) und die U4 (Stadtpark) ideal gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap