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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

TOP SPOT• TOP CHOICE! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten • Hohe Lebensqualität vor den Toren Wiens • Vielfältige Möglichkeiten!

625.000
 
128 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²
Preis / m²4.890,07 €
Grundstücksfläche754 m²
Baujahr1987
MIMAZ Immobilien e.U.Frau Mag. Michaela Mazakarini
2201 Gerasdorf bei Wien
In grüner Ruhelage an der nördlichen Wiener Stadtgrenze im Stadtviertel Oberlisse gelegen. Gerasdorf, eine kultivierte Stadt und gleichzeitig ein beschauliches Dorf, ist eine beliebte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Sport-, Gesundheits-, Kultur- und Naturliebhaber genießen hier ein vielfältiges Angebot und schätzen ebenso die unmittelbare Nähe zu Wien.
Der Badeteich Gerasdorf, Stammersdorf und der Bisamberg mit Ausflugsmöglichkeiten und Heuriger sind nur einen Katzensprung entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000 €
Kaufpreis pro m²4.890,07 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1987, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 127,81 m²
Grundstücksfläche 754 m², Gartenfläche 567 m²
1 Terrasse 26,06 m²
Garten
3,5 Zimmer
Kellerfläche 133,19 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
172,5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D

Beschreibung

IDEALER GRUNDRISS• EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL• GARTENPARADIES

FAMILIENGLÜCK: AUFSTOCKUNG MÖGLICH• WOHNFLÄCHE ERWEITERBAR

Charmant und gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem knapp 755m² großen Grundstück, das 1987 fertig gestellt wurde und durchgehend bewohnt war. Die solide Bausubstanz, der durchdacht geplante Grundriss und die Möglichkeit des ausbaubaren Dachbodens bieten viele Möglichkeiten, sodass die Liegenschaft schon bald in frischem Glanz und mit dem notwendigen Modernisierungsbedarf erstrahlen kann.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf knapp 128m² und die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

Vom Vorraum (mit Abstellraum und sep. Toilette) sind das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie das Esszimmer mit einem zweiten Ausgang auf die Terrasse erreichbar. Die Küche ist separat und mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, Backofen und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.

Über den zweiten Flur in den hinteren Privaträumlichkeiten gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch ein praktischer Schrankraum, der über geräumige Einbauschränke verfügt.

Im beheizbaren Wohnkeller mit einer Nutzfläche von ca. 133m² stehen 3 große Räume sowie der Technik-/Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien sowie Fensterläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr) belaufen sich derzeit auf ca. €340,-/Quartal. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

AUSKUNFT BAUAMT (Stand November 2024)

  • Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
  • offene Bauweise
  • Bauklasse II (Dachboden ausbaubar)
  • 35% Bebauungsdichte

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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DATEN UM ÜBERBLICK

  • Grundstücksfläche ca. 754m²
  • Wohnfläche ca. 128m²
  • Keller ca. 133m²
  • Terrasse ca. 26m²
  • 3.5 Zimmer
  • KFZ-Stellplatz
  • Fußbodenheizung 
  • Dachboden ausbaubar
  • Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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