*Zauberhaftes Wohnambiente in Bestlage* mit Balkon! Stilvoller Rückzugsort im Grünen

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus im Erholungsgebiet Kellerberg in Liesing/Siebenhirten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die U6-Station Siebenhirten liegt in Gehweite und garantiert eine hervorragende Anbindung.

Raumaufteilung und Ausstattung: Durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet ist und sämtliche Geräte umfasst. Der offene Wohnbereich öffnet sich auf einen ca. 9,75 m² großen Balkon/Loggia, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Ein edles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Highlights:

• Optimale Infrastruktur: U6-Station Siebenhirten fußläufig erreichbar
• Exklusiver Wohnkomfort: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien
• Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Große Freifläche mit Blick ins Grüne

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab 01.02.2025 verfügbar. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, der Vormieterin einiges an Mobiliar abzukaufen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens!

Lage:
Das  etwa 7 Hektar große, naturnahe Erholungsgebiet Kellerberg Liesing - Siebenhirten im 23. Bezirk zwischen dem Petersbach und der Landesgrenze bietet alles was das Herz begehrt:

• Rad- und Fußwege
• Rodelhügel, Spielbereiche, Wiesenballspielplatz
• Pavillon mit schattiger Sitzgelegenheit
• Liegewiesen und ausreichende Sitzmöglichkeiten
• Trinkbrunnen
• Skulptur

Verkehrsanbindung:

• die U6 Siebenhirten ist in ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar
• die Buslinie 270 in ca. 5 Minuten

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

• Kindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt 
• Schulen, Bildungszentren
• Apotheken, diverse Ärzte

Nettomiete € 645,60 + BK € 118,04 + Ust € 76,36= Gesamtmiete € 840,00
Der individuelle Verbrauch für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser kommt zur Miete noch hinzu.
Kaution: € 3.400,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap