- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Altbauwohnung im Zentrum, hochwertig saniert
349.500 €
64 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.450,72 €
Etage1
Baujahr1800
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zentrale Innenstadtlage in der Burggasse zwischen Kardinalplatz und Bahnhofstraße. Sämtliche urbane Infrastruktur ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.500 €
Kaufpreis pro m²5.450,72 €
Preisinformation: Alle Preisangaben brutto inkl. USt.
Provision: 3,6%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten308,08 €
Betriebskosten132,86 €
Sonstige Kosten Netto104,18 €
Heizkosten71,04 €
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Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1800, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Generalsanierung und Revitalisierung mit Neuerrichtung Dachgeschoss, abgeschlossen im Sommer 2014, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 64,12 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,28 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung entspricht heute gültiger Ansprüche an modernes Neubau-Wohnen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Komponenten verbaut.
Bestens gepflegter Massiv-Parkettboden im gesamten Wohnbereich, weiß beschichtete Innentüren sowie eine moderne und kompakte Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten. Radiatoren-Zentralheizung, Raumthermostat gesteuert und seit dem letzten Sommer an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz und im alten Gewölbekeller liegt ein rund 3 m² großes Kellerabteil.
Bestens gepflegter Massiv-Parkettboden im gesamten Wohnbereich, weiß beschichtete Innentüren sowie eine moderne und kompakte Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten. Radiatoren-Zentralheizung, Raumthermostat gesteuert und seit dem letzten Sommer an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz und im alten Gewölbekeller liegt ein rund 3 m² großes Kellerabteil.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,84
E
Beschreibung
Schöne und aufwendig sanierte Altbauwohnung in der Klagenfurter Burggasse, bestehend aus Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit vollintegrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC separat und Abstellraum.
Ein Highlight - der Außenbereich mit rund 18,5 m² Loggia- und Terrassenfläche mit Blick in den reizenden Innenhof.
Das Objekt ist mittels Lift barrierefrei erreichbar, in der Wohnung selbst gibt es keine Stufen. Somit ist dieses Angebot auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen bestens geeignet.
Der Gebäudekomplex aus dem 18./19. JH wurde im Zeitraum zwischen 2010 und 2014 generalsaniert und von Grund auf neu aufgebaut. Der liebenswürdige Altbaucharakter blieb dabei vollumfänglich erhalten.
Der Wohnungszugang Burggasse ist mit dem Auto erreichbar, ein zweiter Zugang führt in die geschützte Fußgängerzone in der Fleischbankgasse.
Eigenen Parkplatz gibt es keinen. Dauerparkgenehmigungen gibt es für ein moderates Entgelt beim Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt. Wobei ein eigener PKW für den täglichen Bedarf aufgrund der Lage nicht zwingend notwendig ist.
Sie brauchen eine Finanzierung, vielleicht auch nur zum Teil? Oder eine Zwischenfinanzierung, bis Ihr altes Zuhause verkauft ist? Oder einfach nur einen Vergleich zum Angebot Ihrer Hausbank?
Zögern Sie nicht, mich anzusprechen! Meine geprüften, zertifizierten und neutralen Partner haben mit Sicherheit exakt das richtige Finanzierungskonzept zu konkurrenzlos günstigen Konditionen!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
Ein Highlight - der Außenbereich mit rund 18,5 m² Loggia- und Terrassenfläche mit Blick in den reizenden Innenhof.
Das Objekt ist mittels Lift barrierefrei erreichbar, in der Wohnung selbst gibt es keine Stufen. Somit ist dieses Angebot auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen bestens geeignet.
Der Gebäudekomplex aus dem 18./19. JH wurde im Zeitraum zwischen 2010 und 2014 generalsaniert und von Grund auf neu aufgebaut. Der liebenswürdige Altbaucharakter blieb dabei vollumfänglich erhalten.
Der Wohnungszugang Burggasse ist mit dem Auto erreichbar, ein zweiter Zugang führt in die geschützte Fußgängerzone in der Fleischbankgasse.
Eigenen Parkplatz gibt es keinen. Dauerparkgenehmigungen gibt es für ein moderates Entgelt beim Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt. Wobei ein eigener PKW für den täglichen Bedarf aufgrund der Lage nicht zwingend notwendig ist.
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
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GewerblichFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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