Schöne ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

Die Wohnung liegt in der Tivoligasse, unweit des Schönbrunner Schlossparks und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling, Busstation direkt vor der Haustür).
In der Nähe befinden sich Supermärkte, direkt gegenüber ein Greißler, eine Pizzeria sowie ein Café, auch die Meidlinger Hauptstraße und das Einkaufszentrum Vio Plaza sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

**Infos zur Wohnung:**
Diese frisch renovierte 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den Blick auf den großen, schattigen Gemeinschaftsgarten, der die Wohnung im Sommer angenehm kühl hält.

**Infos zu den Zimmern:**
• Wohnzimmer: 31 m², hell, mit Zugang zum Balkon, enthält zwei Leder-Couches, einen Glastisch, Bücherregale, Vitrinen und eine Musikanlage sowie eine Essecke mit Esstisch und Eckbank.
• Balkon: Südbalkon mit Blick auf großen, begrünten Gemeinschaftsgarten.
• Küche: voll ausgestattet mit Einbauküche und Geschirrspüler.
• Schlafzimmer: 12 m² mit Zirbenholzbett und hochwertiger Matratze (160 cm x 220 cm).
• Arbeitszimmer: 17 m² mit 2 Schreibtischen (einer elektrisch höhenverstellbar) und ausziehbarer Couch,
auch als zusätzliches Schlafzimmer geeignet.
• Badezimmer: mit Badewanne und neuer Waschmaschine.
• WC: separat.
• Abstellraum: mit neuem Trockner.
• Flur: verbindet alle Zimmer und enthält Einbauschränke mit viel Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und bietet einen Fahrradabstellplatz sowie WLAN-Anschluss.
In der gesamten Wohnung befinden sich praktische Einbaukästen, die viel Stauraum bieten.

**Mietkonditionen:**
• Miete kalt: 1.250 €
• Miete warm: 1.450 € (inkl. Heizung, Strom, Internet, jährliche Thermenwartung, Haushaltsversicherung)
• Kaution: 3.750 € (bei Nichtnutzung einzelner Möbel, ist eine Reduzierung möglich)

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ruhiges Wohnen schätzen und möglicherweise im Homeoffice arbeiten.
Ich suche Nichtraucher ohne Haustiere, welche die Wohnung und Möbel pfleglich behandeln.
Die Wohnung wird zur Untermiete für 1 bis 2 Jahre angeboten, mit der Möglichkeit zur Verlängerung.
Mietbeginn ab Januar 2025, eventuell auch schon früher möglich.