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Repräsentatives Altbaubüro direkt am Graben -1010 Wien zu mieten
17.072 €
480 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Tassilo Vondru, MSc
1010 Wien, Innere Stadt
U-Bahn: U1, U3
Bus: 2A, 3A
Bus: 2A, 3A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten17.071,99 €
Preis pro m²35,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto14.226,66 €
USt. Gesamtbelastung2.845,33 €
Gesamtmiete16.035,19 €
Gesamtmiete Netto13.362,66 €
USt. Gesamtmiete2.672,53 €
Miete12.000 €
USt. Miete2.400 €
Betriebskosten1.362,66 €
USt. Betriebskosten272,53 €
Heizkosten864 €
USt. Heizkosten172,8 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Q2/2025
Büro
2. Etage
Bürofläche 480 m²
Ausstattung
Derzeit Rohbau
Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden
Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard
Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden
Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
109,82 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Repräsentatives Altbaubüro direkt am Graben zu mieten
Zur Vermietung gelegt eine ca. 480 m2 große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens.
Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.
Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab ca. Mitte 2025 realistisch.
Verfügbare Fläche:
Top 23-25 ca. 480 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,84
Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung gelegt eine ca. 480 m2 große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens.
Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken. Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert. Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.
Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab ca. Mitte 2025 realistisch.
Verfügbare Fläche:
Top 23-25 ca. 480 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,84
Heizkostenakonto/m²/Monat: € 1,80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Tassilo Vondru, MSc
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