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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Haus mit Panoramablick - Gasheizung plus Festbrennstoffheizung

349.000
 
85 m²3 ZimmerTerrasse 17 m²
Preis / m²4.105,88 €
Grundstücksfläche740 m²
Baujahrca. 1973
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Daniel Kalizan
2122 Riedenthal

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.105,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1973, Unterkellert
Wohnfläche 85 m²
Grundstücksfläche 740 m²
1 Terrasse 17 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
253 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,62
E

Beschreibung

Haus in Ziegelbauweise, Grünruhelage, schöner Ausblick

Ein perfekter Mix aus ländlichem Wohlfühl-Charakter und Stadtnähe! Süd-Hang - absolute Ruhelage mit Panorama-Blick Riedenthal/Weinviertel!
Das 1973 in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, in welchem sich ebenfalls eine Garage befindet. Ein Highlight ist die überdachte, südseitig orientierte Terrasse. Von hier genießen Sie das schöne Panorama über das romantische Riedenthal im Weinviertel und dem Hochleitental, in unmittelbarer Nähe zu Wolkersdorf. Diese interessante Immobilie kann sowohl mit Festbrennstoffen als auch mit Gas beheizt werden. Mit der vorhandenen Regenwasserzisterne sammeln Sie Wasser, um es während trockenen Phasen nutzen zu können und sparen zusätzlich Abwassergebühren.

RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (12m² und 14m²), Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer

HEIZUNG: Gasheizung und Festbrennstoffkessel (Hoval 27kw)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253

GARTEN: südseitiger Hauptgarten in Hanglage und nordseitiger Garten im hinteren Bereich des Hauses

GRUNDSTÜCK: absolut ruhig gelegenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 740 m² in Hanglage
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom und Gas
Am Grundstück befindet sich eine große Regenwasserzisterne um den Garten zu gießen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Riedenthal befindet sich im Weinviertel nahe Wolkersdorf und dem Hochleithenwald.
Wolkersdorf ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie den Bahnhof (Park&Ride).
Ein weiterer Bahnhof mit Park&Ride befindet sich im benachbarten Schleinbach.
Die A5-Anschlussstelle, Wolkersdorf Nord, ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 min.

Diese Immobilie ist ein idealer Mix zwischen Natur, Familienleben und Work-Life-Balance. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Kalizan gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHHerr Daniel Kalizan
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