Dachgeschosswohnung
Terrasse
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Unbefristet, vermietete DG-Wohnung im sanierten Altbau mit 3,5% BAR und € 4.039/m²

289.000 €

72 m²3 ZimmerTerrasse 19 m²

Preis / m²4.013,89 €

Etage-

Baujahr2003/san.Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €

Kaufpreis pro m²4.013,89 €

Provision: 3%

Provision10.404 €

Provision Netto8.670 €

USt. Provision1.734 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten245,31 €

Betriebskosten188,16 €

USt. Betriebskosten18,82 €

Monatliche Kosten Netto223,01 €

USt. Monatliche Kosten22,3 €

Sonstige Kosten Netto34,85 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2003/san.Altbau

Wohnfläche 72 m²

1 Terrasse 19,39 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

57,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,15

Beschreibung

Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern.
Diese gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Gründerzeithaus, welches 2000/2001 im Zuge des DG-Ausbaus umfassend saniert wurde.

Die Highlights:
*Unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*Gas-Zentralheizung
*Ca. 1,5 m² Kellerabteil
*Kinderwagen/Fahrradraum
*monatliche Mieteinnahmen € 846,78 netto (exkl. Betriebskosten)

Die Lage-Highlights:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3, Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe
*Meiselmarkt fußläufig erreichbar
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 289.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!