ERSTBEZUG - Helle 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater offener Küche, 2 Bädern, Abstellraum und Kellerabteil - UNBEFRISTET

Das Heizkosten-Akonto ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Die Betriebskosten für 2025 wurde bereits angepasst.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese wunderschöne generalsanierte rd. 160 m2 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade, Ecke Wiedner Hauptstraße/Klagbaumgasse.

Die Wohnung ist hell und größtenteils westlich zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Sie bietet eine rd. 24 m2 vollausgestattete offene Küche sowie 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Außerdem gibt es 2 Bäder, ein separates WC mit Handwaschbecken einen großen Abstellaum sowie einen geräumigen Vorraum.

Alle Zimmer sind getrennt und teilweise auch ineinander begehbar. Die Fenster wurden unter Einhaltung der klassischen Holzkasten-Optik erneuert und sind mehrfach verglast.

Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe!

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• ERSTBEZUG
• 5 Zimmer und
• vollausgestattete offene Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
• 1. Badezimmer: Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, WW-Boiler
• 2. Badezimmer: Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum
• neue mehrfach verglaste Fenster in Holzkasten-Optik
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen & Vorraum
• Gas-Zentralheizung
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

U1 & U4 Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Die Straßenbahnlinien 1, 62, die Autobuslinie 13A  sowie die Wiener Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener nnenstadt ist ebenfalls bestens erreichbar.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap