{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8054","obj_title":"Energieeffizientes Neubauprojekt 2-Zimmer Gartenwohnung","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001XVPFi-1675792221-d308468c421a42588d9f78ef2959d7a5","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895708","obj_purchasePrice":299000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Energieeffizientes Neubauprojekt 2-Zimmer Gartenwohnung

299.000
 
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 15 m²
Preis / m²6.040,4 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHFrau Nadja Muhri
Salfeldstraße 45, 8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²6.040,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2024
Wohnung
Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 49,5 m²
Nutzfläche 49,5 m², Gartenfläche 74,4 m²
1 Terrasse 15,4 m²
Garten
2 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
33,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,5
A++

Beschreibung

In der modernen Wohnanlage „Am Kehlberg“ erwartet Sie ein Zuhause, das anspruchsvolle Grundrisslösungen und ein durchdachtes Energiekonzept vereint. Eingebettet in grüner Umgebung nahe Schloss St. Martin, bietet die Lage naturnahe Lebensqualität in exklusivem Rahmen.

Überblick Wohnbauprojekt

  • Nachhaltigkeit und Energiekonzept: Die Anlage ist mit Erdwärme und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Photovoltaik versorgt die Allgemeinbereiche mit Strom, während die Bauteilaktivierung eine effiziente Kühlung der Wohnräume ermöglicht.

  • Außenbereiche: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Gartenflächen oder Terrassen, die erholsamen Freiraum und hohen Wohnkomfort bieten.

  • Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Parkett und Glasgeländer prägen das Interieur, ergänzt durch Glasfaserinternet für eine zukunftssichere digitale Anbindung.

Stellplätze: Zur Verfügung stehen Stellplätze zu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten).

Die geplante Fertigstellung ist für Dezember 2024 vorgesehen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Link zu den verfügbaren Wohnungen.

Die angeführte Salfeldstraße 45/4 verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Zimmer 1
  • Terrasse
  • Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <850m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <1.200m
Universität <4.325m
Höhere Schule <4.350m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.025m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <600m
Straßenbahn <2.825m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <1.100m
Flughafen <6.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWohnreich Immobilienverwertungs GmbHFrau Nadja Muhri
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie