Unbefristet, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 3,6% BAR und € 3.093/m²

Der Charme eines Wiener Altbaus ist einzigartig. Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie ist nicht nur besonders wertstabil, sondern trägt auch dazu bei, die wertvolle Substanz dieser besonderen Zinshäuser zu erhalten.
Die ca. 71 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2000 saniert und ausgebaut wurde. . Im Zuge dessen wurde auch das gesamte Gebäude umfassend saniert, inklusive Treppenhaus, Aufzug und Steigleitungen.

Bei den abgebildeten Fotos der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen, weshalb die Bildqualität nicht optimal ist.

DIE HIGHLIGHTS:
*Gaszentralheizung
*Aufzug vorhanden
*Ca. 3 m² Kellerabteil
*Kinderwagen/Fahrradraum
*Unbefristet zum Richtwertmietzins vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich)
*Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto 662,03
(Betriebskosten nicht inkludiert)

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten)
*Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station „Michelbeuren-AKH“)
*Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station „Gersthof“
*Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten)
*Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten)
*Apotheke (2 Gehminuten)
*Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten)
*Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 219.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!