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Hagenbrunn - Traumgrundstück mit Abbruchhaus
375.000 €
500 m²
TEGEA Real Estate GmbHHerr Hannes Mattes
2102 Hagenbrunn
Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe des Weinortes Hagenbrunn, in wenigen Minuten erreicht man den Ortskern mit Ärztezentrum, Nahversorger, Bank, Café, Heurige und Polizeidienststelle.
Durch die Lage der Liegenschaft ist der Freizeit- und Erholungswert besonders gegeben, weiters gibt es eine gute Infrastruktur und eine gute öffentlicher Anbindung. Über die S1 oder A22 gelangt man in 27 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.
Hagenbrunn und seine nähere Umgebung (Bisamberg, Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf, Korneuburg) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten (wie G3 Shopping Resort Gerasdorf, Fachmarkt-/Gartenzentrum in Gerasdorf), Restaurants, Banken etc..
Kindergarten, Volksschule und Hort sind in 4 Minuten mit dem Auto und in 11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ende 2024 soll die neue Volksschule eröffnet werden. 300 Meter von dem Ortszentrum entfernt, entsteht ein neues, barrierefreies Schulgebäude auf zwei Ebenen mit Aufzug. Es umfasst 8 Klassenzimmer mit Pausenflächen, Platz für die Nachmittagsbetreuung, Aula, Bibliothek und Sporthalle.
Gleich daneben befindet sich der Sportplatz des FK Hagenbrunn, Nachwuchsplanung ab U08 ist ein wesentlicher Schwerpunkt des Vereins. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, AHS und Internat) in Strebersdorf ist rasch mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen und der Nähe zu Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Station Korneuburg in 10min mit dem Auto (Park&Ride) bzw. dem Bus 853 erreichbar
S-Bahn/U6 Station Floridsdorf in 15min mit dem Auto bzw. dem Bus 501 erreichbar
Bus 853: Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld
Bus 501: Floridsdorf - Hagenbrunn - Wolkersdorf
Mit dem PKW erreicht man binnen 8 Minuten die Anschlussstelle A22 Korneuburg Ost.
Durch die Lage der Liegenschaft ist der Freizeit- und Erholungswert besonders gegeben, weiters gibt es eine gute Infrastruktur und eine gute öffentlicher Anbindung. Über die S1 oder A22 gelangt man in 27 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.
Hagenbrunn und seine nähere Umgebung (Bisamberg, Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf, Korneuburg) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten (wie G3 Shopping Resort Gerasdorf, Fachmarkt-/Gartenzentrum in Gerasdorf), Restaurants, Banken etc..
Kindergarten, Volksschule und Hort sind in 4 Minuten mit dem Auto und in 11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ende 2024 soll die neue Volksschule eröffnet werden. 300 Meter von dem Ortszentrum entfernt, entsteht ein neues, barrierefreies Schulgebäude auf zwei Ebenen mit Aufzug. Es umfasst 8 Klassenzimmer mit Pausenflächen, Platz für die Nachmittagsbetreuung, Aula, Bibliothek und Sporthalle.
Gleich daneben befindet sich der Sportplatz des FK Hagenbrunn, Nachwuchsplanung ab U08 ist ein wesentlicher Schwerpunkt des Vereins. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, AHS und Internat) in Strebersdorf ist rasch mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen und der Nähe zu Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Station Korneuburg in 10min mit dem Auto (Park&Ride) bzw. dem Bus 853 erreichbar
S-Bahn/U6 Station Floridsdorf in 15min mit dem Auto bzw. dem Bus 501 erreichbar
Bus 853: Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld
Bus 501: Floridsdorf - Hagenbrunn - Wolkersdorf
Mit dem PKW erreicht man binnen 8 Minuten die Anschlussstelle A22 Korneuburg Ost.
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstücksfläche 500 m²
Ausstattung
• absolute Grünruhelage
• Fernblick bis nach Wien
• kein Bauzwang
• Aufschließungskosten sind entrichtet
• hervorragende Umgebung
• angenehme Nachbarschaft
- keine Gewerbebetriebe, da nur Wohngebiet
• Fernblick bis nach Wien
• kein Bauzwang
• Aufschließungskosten sind entrichtet
• hervorragende Umgebung
• angenehme Nachbarschaft
- keine Gewerbebetriebe, da nur Wohngebiet
Beschreibung
In Hagenbrunn, einer Marktgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern, ca. 8 Autominuten vom Hauptplatz in Korneuburg und ca. 27 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, gelangt auf einer ruhigen Grünhöhenlage ein ebenes rechteckiges Traumgrundstück zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und zentral gelegensten Wohngegenden im nördlichen Speckgürtel Wiens. Das südwestlich ausgerichtete Baugrundstück - mit seinem traumhaften Weitblick ins Grüne - eignet sich perfekt für ein Einfamilienhaus samt großem Garten, als auch für ein Haus mit 2 Wohneinheiten. Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Abstellplätze für PKW auf Eigengrund vorzusehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein altes Bestandsgebäude, das jedoch aufgrund seines Alters und des Sanierungszustandes nicht mehr wirtschaftlich zu nutzen ist und abgerissen werden sollte. Der Abriss bietet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Das Grundstück eignet sich jedoch auch als Anlage, es besteht kein Bauzwang.
Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks:
• Grundstücksfläche ca. 500m²
• Bauland-Wohngebiet BW-2WE
• 30% bebaubar
• offene Bauweise
• Bauklasse I (bis 5m)
Detaillierte Informationen zur Bebauung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und zentral gelegensten Wohngegenden im nördlichen Speckgürtel Wiens. Das südwestlich ausgerichtete Baugrundstück - mit seinem traumhaften Weitblick ins Grüne - eignet sich perfekt für ein Einfamilienhaus samt großem Garten, als auch für ein Haus mit 2 Wohneinheiten. Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Abstellplätze für PKW auf Eigengrund vorzusehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein altes Bestandsgebäude, das jedoch aufgrund seines Alters und des Sanierungszustandes nicht mehr wirtschaftlich zu nutzen ist und abgerissen werden sollte. Der Abriss bietet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Das Grundstück eignet sich jedoch auch als Anlage, es besteht kein Bauzwang.
Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks:
• Grundstücksfläche ca. 500m²
• Bauland-Wohngebiet BW-2WE
• 30% bebaubar
• offene Bauweise
• Bauklasse I (bis 5m)
Detaillierte Informationen zur Bebauung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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Anbieter:in
GewerblichTEGEA Real Estate GmbHHerr Hannes Mattes
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