Himberger Straße 21, 2320 Schwechat
Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des FehlmayerParks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
eugen's Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem Fliplab!
Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten832,58 €
Preis pro m²13,38 €
Gesamtbelastung Netto756,89 €
USt. Gesamtbelastung75,69 €
Miete640,53 €
USt. Miete64,05 €
Miete704,58 €
Betriebskosten116,36 €
USt. Betriebskosten11,64 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig
Wohnfläche 52,65 m²
1 Terrasse
Freiflächen 10,16 m², Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
123 Tiefgaragenplätze, 123 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Moderne Nachhaltigkeit und Energieeffizienz prägen unsere Bauweise: Anschluss an Fernwärme, niedriger Gesamtenergiebedarf, Niedertemperaturheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Sinne der E-Mobilität stehen E-Ladestationen an den 123 Stellplätzen zur Verfügung. Umweltbewusstsein spiegelt sich in Maßnahmen wie der Begrünung der Dächer und einem effizienten Wassermanagement wider. Willkommen in einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept!
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es Loggia, Balkon oder Garten. Balkone und Loggien bieten entweder städtische oder hofseitige Ausblicke. Die Gärten im gemeinsamen Innenhof sind eingezäunt und begrünt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnungen präsentieren sich in erstklassigem Zustand mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind mit Küchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fließen.
Ausstattung, die das Wohnen komfortabel und praktisch gestaltet: Fahrradabstellplatz im Hof, Kinderspielarea im Freien, Kellerabteil für jede Einheit, 123 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen, Kinderwagenabstellplatz und Abstellräume im Gebäude.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 87 (inkl. USt. und exkl. BK) angemietet werden.
Fotos by (c) real agency
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es Loggia, Balkon oder Garten. Balkone und Loggien bieten entweder städtische oder hofseitige Ausblicke. Die Gärten im gemeinsamen Innenhof sind eingezäunt und begrünt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnungen präsentieren sich in erstklassigem Zustand mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind mit Küchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fließen.
Ausstattung, die das Wohnen komfortabel und praktisch gestaltet: Fahrradabstellplatz im Hof, Kinderspielarea im Freien, Kellerabteil für jede Einheit, 123 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen, Kinderwagenabstellplatz und Abstellräume im Gebäude.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 87 (inkl. USt. und exkl. BK) angemietet werden.
Fotos by (c) real agency
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,1 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Felmayerpark: Grün, heimisch und preiswert – nur einen Katzensprung von Wien entfernt!
80 Wohnungen, 100% Spaß, ein Katzensprung von Wien entfernt – bezahlbares Wohnen im erstklassigen Neubau. Entdecke eine exklusive Wohnanlage, aufgeteilt in zwei moderne Stiegen: eine zur Ehrenbrunngasse 40, die andere zur Himberger Straße 21. Verbindend ist ein ruhiger Innenhof, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch einen einzigartigen Blick auf den Fehlmayerpark. Vielfältige Wohnungssgrößen (40-117 m2) garantieren für jeden Bedarf die passende Lösung.
Highlights:
• direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten
• Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen
• 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden
• Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen
• jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen
• 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen
- nachhaltige Bauweise mit extensiver Dachbegrünung
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
80 Wohnungen, 100% Spaß, ein Katzensprung von Wien entfernt – bezahlbares Wohnen im erstklassigen Neubau. Entdecke eine exklusive Wohnanlage, aufgeteilt in zwei moderne Stiegen: eine zur Ehrenbrunngasse 40, die andere zur Himberger Straße 21. Verbindend ist ein ruhiger Innenhof, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch einen einzigartigen Blick auf den Fehlmayerpark. Vielfältige Wohnungssgrößen (40-117 m2) garantieren für jeden Bedarf die passende Lösung.
Highlights:
• direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten
• Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen
• 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden
• Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen
• jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen
• 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen
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