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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Familienfreundliches Wohnen in traumhafter Aussichtslage am Satzberg

940.000
 
148 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.351,35 €
Grundstücksfläche582 m²
Baujahr1983
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis940.000 €
Kaufpreis pro m²6.351,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Einfamilienhaus
Baujahr 1983, Neubau, Fertigteilbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 582 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 33 m², 3 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
108,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C

Beschreibung

Das terrassierte Einfamilienhaus ist nach Südostwest ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Satzberg mit außergewöhnlicher Aussicht. Von der nur zwei Gehminuten entfernten Haltestelle dauert es mit der Autobuslinie 52B nur ca. acht Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf, die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist etwa in einer Viertelstunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Die Eingangsebene liegt auf Straßenniveau und gliedert sich in Vorraum/Flur, separates WC, Bad mit Wanne und ein südwestlich ausgerichtetes Zimmer. Im unteren Halbstock steht ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung.

Über die Holzstiege gelangt man hinunter in das Kellergeschoß, wo sich die auf Gartenebene gelegene, großzügige Wohnküche befindet. Breite Glasfronten bieten viel Licht, durch die Terrassentüren gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Einen Halbstock höher sind Vorraum, Kellerraum, Duschbad, Heizraum, Waschküche und Abstellraum situiert. Vom Abstellraum gelangt man ebenfalls über Stufen im Außenbereich in den Garten.

Das Dachgeschoß mit wunderschönem Ausblick bietet Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Zimmer. Dem größeren der beiden Zimmer ist eine Garderobe angeschlossen, diese wird durch einen gemauerten Rundbogen separiert. Außerdem gibt es - noch ein paar Stufen weiter - einen Dachboden, der sich hervorragend als Stauraum für Allerlei eignet. Im mit Pflanzen und Bäumen gestalteten Garten steht eine Gartenhütte, wo zum Beispiel Gartenmöbel oder diverse Utensilien untergebracht werden können, auch in der Garage mit Wasseranschluss kann noch weiteres verstaut werden.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
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