Eigentumswohnung mit Potenzial im EG mit Zugang zur Grünanlage!

Trofaiach / Glögglhofgasse 23 / Top 2

Heimwerkertraum! Eigentum statt Miete zum leistbaren Preis mit geringen Nebenkosten und ohne offenem Landesdarlehen!

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung im EG mit 4-Zimmern, Sanierungsbedarf und niedrigen Nebenkosten in einer sehr ruhigen, grünen und zentrumsnahen Lage. Die Eigentumswohnung wird mit Fernwärme beheizt und befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Wohnungen. Von der Küche gelangen Sie in die allgemeine Grünanlage, welche sich direkt hinter dem Haus befindet.

Hier haben Sie die Möglichkeit, die im EG befindliche Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.

Die Wohnfläche mit rund 73m² gliedert sich in folgende Räumlichkeiten auf:

• Vorzimmer (6,65m²)  mit praktischem Abstellraum (0,57m²)
• Wohnzimmer (18,06m²) 
• Schlafzimmer (14,64m²)
• Kinderzimmer 1 (9,64m²)
• Kinderzimmer 2 (10,25m²)
• Küche (7,78m²) mit Balkontüre und direktem Zugang zur Grünfläche
• Badezimmer (5,27m²) Badewanne, WC und Tageslichtfenster.

Zur Wohnung zugeordnet sind drei Kellerabteile (B: 9,94m², C: 6,50m² und D: 11,60m²) und ein Dachbodenabteil mit 10,71m². Zusätzlich kann eine Gartenfläche angemietet werden.

Lage: In einer schönen, ruhigen Siedlung mit weitläufigen Grünanlagen unweit vom Stadtzentrum Trofaiach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der schönen Natur aber doch zentral gelegen.

• Leistbares Eigentum unweit vom Zentrum
• Provisionsfrei
• Geringe Nebenkosten
• Familienfreundlicher Grundriss

Provisionsfreier Kaufpreis € 84.900,00 exkl. Nebenkosten.

Monatliche Betriebskosten inkl. USt.: € 144,46                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 
Monatliche Verwaltungskosten inkl. USt.: € 30,40
Monatliche Instandhaltungsrücklage € 77,49

Einmalige Kaufnebenkosten: Gesetzliche Gebühren, Vertragserrichtungskosten (€ 2.160,00) und Verwaltungskosten bzw. die Kosten des Treuhänders.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.350m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Universität <8.375m
Kindergarten <700m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <8.825m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <575m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <6.875m
Bahnhof <6.200m
Flughafen <6.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap