Teilsaniertes Reihenhaus mit Garten am Murradweg!

Leoben / Failhauergasse 18 / Reihenhaus

Bereits teilsaniertes und noch teilsanierungsbedürftiges Reihenhaus mit rund 77,40 m² Wohnfläche (EG und 1.OG), 3,5 Zimmern und sonnigem/ebenem Garten (ca. 154m²) in zentrumsnaher Siedlungslage.

Das Erdgeschoß teilt sich in Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche auf. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Zimmer und ein Abstellraum. Das Reihenhaus ist zusätzlich voll unterkellert und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler, welcher sich im Keller befindet. Im Keller befinden sich weitere drei Räume und der Zugang zum Garten.

Die Fassade wurde gedämmt und das Dach wurde ebenso 1999 saniert. Zudem sind bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebskosten (Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser) belaufen sich monatlich ungefähr auf ca. € 90,00 und werden direkt von den Versorgungsunternehmen vorgeschrieben/abgerechnet.

Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustüre. Südseitig ausgerichtet genießen Sie ganztägig die Sonne mit Blick auf die Berge.

Lage: In einer sonnigen Siedlung, im Ortsbildschutzgebiet am Murufer von Leoben gelegen ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Kindergärten, Volksschule, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die Bahnstation Lerchenfeld, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, Kindergarten und auch eine öffentliche Hundewiese.

Kaufpreis VB: € 119.000,- zuzüglich gesetzlicher Gebühren wie Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer und Verwaltungsabgaben, bzw. die Kosten des Treuhänders.

• Keine Provision
• Günstige Betriebskosten (keine Verwaltungskosten, da Realeigentum)
• Schöne, zentrumsnahe Siedlungslage
• Bereits an die Fernwärme angeschlossen
• Dach und Fassade wurden 1999 saniert
• Kein offenes Sanierungsdarlehen

Hier können Sie Ihren Traum vom leistbarem Eigenheim und den eigenen vier Wänden nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Nützen Sie die zahlreichen Sanierungsoffensiven und sparen Sie bares Geld bei der Sanierung nach Ihren Vorstellungen!

Für Besichtigungen und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <1.625m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <625m
Universität <1.925m
Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.100m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.025m
Geldautomat <2.025m
Post <650m
Polizei <2.325m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <700m
Bahnhof <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap