4 Zimmer I Klimaanlage I Im Herzen Wiens I 2 Badezimmer I Nahe Stephansplatz

WOHNUNG: GRÜNANGERGASSE 12 I 1010 WIEN

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-gruenangergasse-12-1010-wien

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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

Franz GRILLPARZER  lebte in den Jahren 1844 - 1849 in diesem Hause...

Direkt im Haus befindet sich die die  Apotheke "Zum goldenen Reichsapfel" die bereits in diesem Gebäude 1795 urkundlich erwähnt wurde und zu deren berühmten Kundschaft Mozart, Salieri und Grillparzer zählten.

Das geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1785 - Josephinischer Barock – errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 2018 ausgebaut.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde ca. 2018 nach den strengen Auflagen des Denkmalschutzes ausgebaut – weiterführende Informationen zu den Architekten und dem Projekt finden Sie unter dem sogleich angeführten Link. Dort finden Sie auch Informationen zum Lichtkonzept: alle Holzbalken wurden mit verdeckten Lichtbändern versehen, welche über ein App hinsichtlich Lichtstimmungen in verschiedenen Farben & Intensitäten gesteuert werden können:

https://new.kenh.at/zum-gruenen-anger/

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.

EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IM 1.BEZIRK NAHE STEPHANSPLATZ  

Sie suchen eine großzügige, luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage in exklusiver Lage auf ca. 174,50 m², dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt auf 2 Ebenen, im 1. und 2. Dachgeschoß, und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 1 großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche, 1 großzügiger Vorraum mit Einbaukästen, 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum unter der Stiege, 2 moderne Badezimmer sowie 3 WC’s (davon 1 WC separat mit Handwaschbecken).

In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U1/U3), zum Stubentor (U3) sind es ca. 6 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße ein. Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten.

Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Brennwertkompaktgerät (Fußbodenheizung).

Alle Schlafzimmer und die Wohnküche sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Vorraumkasten befindet sich ein Serverkasten – EDV-Anschlüsse befinden sich in jedem Zimmer.

Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.

HIGHLIGHTS

• EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
• KOMPLETTKÜCHE
• CA. 174,50 M²
• APOTHEKE direkt im Haus
• HOF- UND STRASSENLAGE NAHE STEPHANSPLATZ
• GROSSZÜGIGE OFFENE WOHNKÜCHE
• EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTE u.a. MIELE
• 2 BÄDER
• 3 WC’S
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
• TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
• KLIMAANLAGE von SAMSUNG
• ALARMANLAGE
• ELEKTRISCHE VERSCHATTUNG
• KELLERABTEIL
• FAHRRADRAUM
• BILLA nur ca.3 Gehminute entfernt
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Grünangergasse 12 I 1010 Wien
• STOCK: 1.DG + 2.DG
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• WOHNFLÄCHE: ca. 174,50 m²
• MÖBLIERT: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert
• ZIMMER: 4
• LIFT: Ja
• KELLERABTEIL: Ja  - ca. 6,52 m²
• BEZIEHBAR: Sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite
• DG-AUSBAU: Ja
• BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1785 - Josephinischer Barock
• DG AUSBAU: ca. 2018
• KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte: Miele Induktionsherd, Miele Kühlschrank und Miele Tiefkühlschrank, Miele Backrohr, AEG XXL Geschirrspüler
• BADEZIMMER: 2 Badezimmer. Das eine Badezimmer im DG 1 ist mit einer Dusche, einem WC, einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Badezimmer befindet sich in einem Wandverbau auch der Waschmaschinenanschluss und die Luftwärmepumpe. Das zweite Badezimmer im DG 2 ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Beide Badezimmer weisen ein Fenster auf.
• WC: Ja – 3 WC’s (davon 1 separat mit Handwaschbecken)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer im 1.DG
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TV
• KLIMAANLAGE: Ja
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE: Ja
• BESCHATTUNG: Ja – elektrische Verschattung in der Wohnküche und alle Zimmer weisen eine elektrische Außenverschattung von Velux auf
• ALARMANLAGE: Ja
• TRESOR: Ja
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• HEIZUNG: Gas-Brennwertkompaktgerät - Fußbodenheizung
• FUSSBODENHEIZUNG: Ja
• GARAGE: Parkgaragen: Drittanbieter - WIPARK Garage Weihburggasse Parkring ca. 5 min fußläufig und Parkhaus Stephansplatz BOE Parking ca. 4 min fußläufig.
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-MARKT in der Singerstraße sowie zahlreiche Geschäfte in der Umgebung ein. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Naherholungsgebiet Stadtpark sind es nur ca. 6 Gehminuten
• VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz (U-Bahn U1/U3), zum Stubentor (U-Bahn U3) sind es ca. 6 Gehminuten
• HWB: 65,5 kWh/m²a – fGEE: 1,80
• KLASSE: C - D

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 3.099,14
• BETRIEBSKOSTEN NETTO INKL. LIFT-BK: ca. EUR 354,50
• UMSATZSTEUER: EUR 345,36

• GESAMT: EUR 3.799,00 pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <25m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <625m
Universität <125m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap