- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Traumhafte Dachgeschoßwohnung am Kuchelauer Hafen – inklusive Privatsteg und Blick auf die Donau
1.095.000 €
91 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.032,96 €
Etage3
Baujahr2018
McMakler Team Österreich
1190 Wien
Lage: Attraktive Lage an der Donau mit Wasserzugang, Liegewiese sowie Spielplatz und Anlegestelle
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 7 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Buslinien 400, 401 in 300 m - Anbindung zur U6, U4 und S-Bahnen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 7 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Buslinien 400, 401 in 300 m - Anbindung zur U6, U4 und S-Bahnen
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.095.000 €
Kaufpreis pro m²12.032,96 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Penthouse
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 91 m²
Gesamtfläche 91 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
+ In attraktiver Lage direkt an der Donau - zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung geeignet
+ Viel Entspannung im Freien dank 2 Terrassen, privatem Donauzugang und großer Liegewiese
+ Besonderer Komfort dank neuwertigem Zustand und gepflegtem Umgang
+ Hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Klimaanlagen
+ Ein Kellerabteil, ein Lift, zwei Stellplätze für Ihre Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
+ Viel Entspannung im Freien dank 2 Terrassen, privatem Donauzugang und großer Liegewiese
+ Besonderer Komfort dank neuwertigem Zustand und gepflegtem Umgang
+ Hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Klimaanlagen
+ Ein Kellerabteil, ein Lift, zwei Stellplätze für Ihre Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
24,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Objektnr: 1063972
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese luxuriöse Dachgeschosswohnung in Döbling. Direkt an der Donau bietet Ihnen die Lage zahlreiche Entspannungs- oder Freizeitmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Das Objekt präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m². Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesenböden sowie zwei WC. Hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnzimmer und im großem Schlafzimmer sowie die qualitativen Parkettböden. Zudem steht ein Anschluss für einen Wärmespendenden Kaminofen bereit. Eine moderne Einbauküche, elektrische Außenrollläden sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Terrassen auf insgesamt 47 m² - jeweils mit Blick auf die Donau oder den Leopoldsberg. Ein privater Zugang zur Donau mit großer Liegewiese und direktem Wasserzugang, ein hauseigener Anlegeplatz für Boote, ein Abstellraum für Stand-Up Paddles, Umkleidekabinen mit Kästen sowie WCs stehen für die Bewohner und Ihre Gäste ebenfalls zur Verfügung. Für die Kleinen sorgt ein Kinderspielplatz für Spaß an der frischen Luft.
Weiteren Stauraum finden Sie in Form eines Kellerabteils. Des Weiteren sorgen 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese luxuriöse Dachgeschosswohnung in Döbling. Direkt an der Donau bietet Ihnen die Lage zahlreiche Entspannungs- oder Freizeitmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Das Objekt präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m². Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer - ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesenböden sowie zwei WC. Hervorzuheben sind die Klimaanlagen im Wohnzimmer und im großem Schlafzimmer sowie die qualitativen Parkettböden. Zudem steht ein Anschluss für einen Wärmespendenden Kaminofen bereit. Eine moderne Einbauküche, elektrische Außenrollläden sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft locken hier die 2 Terrassen auf insgesamt 47 m² - jeweils mit Blick auf die Donau oder den Leopoldsberg. Ein privater Zugang zur Donau mit großer Liegewiese und direktem Wasserzugang, ein hauseigener Anlegeplatz für Boote, ein Abstellraum für Stand-Up Paddles, Umkleidekabinen mit Kästen sowie WCs stehen für die Bewohner und Ihre Gäste ebenfalls zur Verfügung. Für die Kleinen sorgt ein Kinderspielplatz für Spaß an der frischen Luft.
Weiteren Stauraum finden Sie in Form eines Kellerabteils. Des Weiteren sorgen 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradraum für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
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