Anlegerwohnung mit Ust. oder Eigennutzung - Höttinger Au mit Terrasse und TGAP

Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013. Vor allem ist die Gegend bei Studenten sehr beliebt.

Unterteilt ist die Wohnung in Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, 2 separaten Schlafzimmern sowie überdachter Terrasse.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft.

Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer bzw. für einen Eigennutzer wird der unten angeführte Bruttopreis angeboten.

FACTS:

• Aktuell befristet vermietet bis 31.07.2026 - Studenten WG, Miete: 1.259,00 EUR brutto (inkl. BK/HK/Ust.)
• Küche mit Küchenblock und Küchengeräten
• Bad/WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken
• Fussbodenheizung/ Heizung über Contracting IKB
• Raffstore - elektrisch bei allen Fenstern
• Boden: Dielen
• Terrasse von beiden Zimmern separat begehbar
• Kellerabteil
• Tiefgaragenabstellplatz TG 2.16
• Fahrradraum

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten:

Als ANLAGE:

Wohnung: € 370.000,-

TGAP:  € 25.000,-

Summe:  395.000,-

zzgl. 20% Ust: 79.000,- Umsatzsteuer (Durchläufer)

in Summe: € 474.000,-

Als EIGENNUTZUNG:

Wohnung: € 396.450,-

TGAP:  € 26.690,-

Summe:  423.140,-

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)

2,0 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap