Optimierte Wohnung mit fußläufiger Infrastruktur. - Zur Autobahn in 5 Min.

Diese 1-Zimmer Wohnung mit rund 38 m² befindet sich in Wohnlage im Bezirk Straßgang, im Süd-Westen von Graz.
Die Wohnung im 3. OG des Hauses ist in vielen Bereichen modernisiert und bietet ein optimiertes Wohnambiente.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur in Straßgang.
• Sehr gute Öffi-Anbindung - Bus nur 100 Meter entfernt.
• Optimierte rund 38 m² Wohnfläche.
• 3. OG mit Blick über die Stadt.
• In vielen Bereichen modernisiert.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) und verfügt über insgesamt 37,9 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind der Wohnraum und das Bad erschlossen.
Der Wohnraum ist durch die anschließende Loggia vergrößert, durch den Wohnraum ist die Küche mit kleinem Essbereich erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Die Wohnung und das Haus sind von der Substanz in gepflegtem Erhaltungszustand. Das Haus wurde 1967 errichtet und zuletzt 1998 saniert.

Die Wohnung selbst wurde in vielen Bereichen im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert.
So wurden 2019 Fenster erneuert und mit 3-Fach-Verglasung sowie neuen Rollos ausgeführt. Das Badezimmer wurde 2017 erneuert.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC. Die Küche von DAN ist vollständig mit E-Geräten von NEFF ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

Direkt gegenüber von der Wohnanlage werden KFZ-Garagen zur Miete angeboten.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 261,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Rücklagen betragen € 40,68 monatlich, die Heizkosten rund € 90,-. Der Rest entfällt auf allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses beträgt zum Stichtag 31.12.2023 rund € 75.200,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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