Einmalige Gelegenheit: Ihr neues Zuhause mit traumhafter Seesicht am Pfänderhang

Einmalige Gelegenheit: Ihr neues Zuhause mit traumhafter Seesicht am Pfänderhang

In absoluter Toplage am Pfänderhang in Lochau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine Architekten-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse mit Hof, umgeben von idyllischer Natur zu erwerben. Die Lage dieser Immobilie ist unvergleichlich – sie bietet Ihnen einen spektakulären Panoramablick auf den Bodensee, das Rheintal sowie die beeindruckenden Berglandschaften. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten, die diese exklusive Lage am Pfänderhang bietet. Diese Immobilie vereint das Beste aus See- und Bergblick!

Trotz der ruhigen Lage am Pfänderhang ist die Bregenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, exzellente Restaurants und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befinden sich die Autobahnauffahrten in Richtung Deutschland und Österreich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.

Der Bodensee, nur eine kurze Fahrt entfernt, lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die berühmten Bregenzer Festspiele ein kulturelles Highlight der Region darstellen. Diese Lage verbindet das Beste aus Naturnähe, urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Mischung für ein außergewöhnliches Zuhause.

Raumaufteilung:

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097626?accessKey=6734

Untergeschoss:

• Vorplatz
• Doppelgarage
• Öltank

Erdgeschoss

• Windfang
• Esszimmer
• Küche
• Speis
• Garderobe
• Gäste-WC
• Zimmer/Büro
• Terrasse

Zwischengeschoss:

• Podest
• Waschküche (WM-Anschluss)
• Kellerraum/Vorratsraum
• Heizraum

Obergeschoss:

• Wohnzimmer
• Gang
• Badezimmer mit WC & Dusche
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

Zwischengeschoss:

• Sitzplatz/Büro (Leseecke)
• Wintergarten
• Geräteraum
• Gartenfläche

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097626?accessKey=6734

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