- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung
2.290.000 €
338 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.775,15 €
Grundstücksfläche835 m²
Baujahr1982
Engel & Völkers Salzburg
5161 Elixhausen
Elixhausen, eine charmante Gemeinde im nördlichen Flachgau, zählt zu den bevorzugten Wohngegenden nahe der Stadt Salzburg. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Elixhausen eine angenehme, ruhige Umgebung, die jedoch durch die Nähe zur Stadt Salzburg von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Die idyllische Lage zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und kleinen Waldgebieten verleiht dem Ort eine ländliche Atmosphäre, die von vielen als besonders erholsam empfunden wird.
Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung, was Elixhausen besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Das macht Elixhausen nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige interessant, die das ruhige Dorfleben schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Auch für Freizeit und Erholung ist Elixhausen ideal gelegen: Die Region rund um das Salzburger Seenland – mit dem nahegelegenen Wallersee, Mattsee und Obertrumer See – ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Radfahren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Lokale Bauernhöfe und traditionelle Gasthäuser bieten regionale Spezialitäten an, während man gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt auf ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zugreifen kann.
Die Infrastruktur in Elixhausen selbst ist ebenfalls gut entwickelt. Es gibt Kindergärten, eine Volksschule und eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde pflegt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und viele Möglichkeiten für soziale Aktivitäten bietet.
Insgesamt zeichnet sich Elixhausen durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Balance zwischen Natur und Stadtnähe, die ruhige Wohnlage und die hohe Erholungsqualität der Umgebung machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort in der Salzburger Region.
Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung, was Elixhausen besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Das macht Elixhausen nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige interessant, die das ruhige Dorfleben schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Auch für Freizeit und Erholung ist Elixhausen ideal gelegen: Die Region rund um das Salzburger Seenland – mit dem nahegelegenen Wallersee, Mattsee und Obertrumer See – ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Radfahren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Lokale Bauernhöfe und traditionelle Gasthäuser bieten regionale Spezialitäten an, während man gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt auf ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zugreifen kann.
Die Infrastruktur in Elixhausen selbst ist ebenfalls gut entwickelt. Es gibt Kindergärten, eine Volksschule und eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde pflegt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und viele Möglichkeiten für soziale Aktivitäten bietet.
Insgesamt zeichnet sich Elixhausen durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Balance zwischen Natur und Stadtnähe, die ruhige Wohnlage und die hohe Erholungsqualität der Umgebung machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort in der Salzburger Region.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.290.000 €
Kaufpreis pro m²6.775,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 338 m²
Gesamtfläche 477 m², Grundstücksfläche 835 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
12 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt
Einbauschränke
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen, beheizt
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Solar, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C
Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche und ca. 476 m² Nutzfläche in einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Erbaut im Jahr 1982 und 2021 vollständig saniert, erfüllt es moderne Wohnstandards. Hochwertige Holzböden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die elegante Küche ist mit edlen Steinarbeitsplatten und modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Aktivitäten. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Esszimmer die perfekte Verbindung zur Küche schafft.
Das stilvolle Kaminzimmer mit Kachelofen strahlt Gemütlichkeit aus und führt in das großzügige Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 58 m² große Südwest-Terrasse, die mit einem beheizbaren Pool und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist – ideal für entspannende Stunden im Freien. Eine Außendusche sorgt für erfrischende Momente nach dem Schwimmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Büros, die sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzliche Rückzugsorte eignen.
Das Haus verfügt über eine effiziente 5 KPV-Anlage (Photovoltaik) und einen praktischen Personenlift, der alle drei Stockwerke bequem miteinander verbindet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Spielzimmer, das den Kleinen Spaß und Beschäftigung bietet, sowie 3 bis 4 Schlafräume. Eine sehr großzügige, praktische Ankleide rundet diese Etage ab. Im luxuriösen Badezimmer finden Sie eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna – ideal zum Entspannen. Ein Kinderbad bietet zusätzlichen Komfort für Familien.
Für Weingenießer steht ein Weinkeller zur Verfügung, ebenso wie zusätzliche Räume im Untergeschoss.
Zudem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und en-Suite Badezimmer im Untergeschoss, die sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort eignet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und ist der ideale Rückzugsort für Familien.
HWB 142, fGEE 1,60
Die elegante Küche ist mit edlen Steinarbeitsplatten und modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Aktivitäten. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Esszimmer die perfekte Verbindung zur Küche schafft.
Das stilvolle Kaminzimmer mit Kachelofen strahlt Gemütlichkeit aus und führt in das großzügige Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 58 m² große Südwest-Terrasse, die mit einem beheizbaren Pool und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist – ideal für entspannende Stunden im Freien. Eine Außendusche sorgt für erfrischende Momente nach dem Schwimmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Büros, die sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzliche Rückzugsorte eignen.
Das Haus verfügt über eine effiziente 5 KPV-Anlage (Photovoltaik) und einen praktischen Personenlift, der alle drei Stockwerke bequem miteinander verbindet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Spielzimmer, das den Kleinen Spaß und Beschäftigung bietet, sowie 3 bis 4 Schlafräume. Eine sehr großzügige, praktische Ankleide rundet diese Etage ab. Im luxuriösen Badezimmer finden Sie eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna – ideal zum Entspannen. Ein Kinderbad bietet zusätzlichen Komfort für Familien.
Für Weingenießer steht ein Weinkeller zur Verfügung, ebenso wie zusätzliche Räume im Untergeschoss.
Zudem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und en-Suite Badezimmer im Untergeschoss, die sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort eignet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und ist der ideale Rückzugsort für Familien.
HWB 142, fGEE 1,60
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