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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gartenmaisonette für große Familie

1.200.000
 
210 m²7 ZimmerGarten, Terrasse 36 m²
Preis / m²5.714,01 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2010
Austria Real GmbHFrau Tamara Salagaeva
1020 Wien
U1 Vorgartenstraße, Reichsbrücke, Donau, Donauinsel

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²5.714,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.055,21 €
Betriebskosten495,31 €
USt. Betriebskosten49,53 €
Monatliche Kosten Netto947,23 €
USt. Monatliche Kosten107,98 €
Sonstige Kosten Netto159,68 €
Heizkosten Netto292,24 €
USt. Heizkosten58,45 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2010, Erdgeschoss
Wohnfläche 210,01 m²
Gartenfläche 37,29 m²
2 Terrassen 35,78 m²
Garten
7 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
34,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine große Familienwohnung in begehrter Lage zu erwerben. Sie befindet sich in einer modernen Niedrigenergie-Wohnanlage mit Tiefgarage, behindertengerechtem Aufzug, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielraum, begrüntem Innenhof mit Kinderspielplatz sowie Fitness- und Wellnessräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Maisonette hat einen eigenen Eingang mit Vorplatz von der Straße und einen Garten auf der Hofseite, was ihr einen Hauscharakter verleiht. Dies wird durch die perfekte Raumaufteilung unterstrichen: der Wohn- und Gästebereich befindet sich im Erdgeschoss, während die Privatzone im ersten Obergeschoss liegt. Dabei sind die Eltern- und Kinderbereiche voneinander getrennt.

EG: Eingang, Vorplatz, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Gästezimmer mit Bad, WC und Garderobe.

1.OG: 3 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Gang.

Ausstattung: Sicherheits-Eingangstür, Holz/Alufenster mit Sonnenschutz, Parkettböden, SAT-TV, Telekabel- Anschluss, Video-Gegensprechanlage

Heizung: Fernwärme

Lage: City-Nähe, U-Bahn U1, Donau, Donauinsel, Reichsbrücke, Prater, Park

Diese in jeder Hinsicht perfekte Lage zeichnet sich durch ihre optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine komplette Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants etc.) aus und vervollständigt das Bild höchster Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichAustria Real GmbHFrau Tamara Salagaeva
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