** Jetzt vormerken: ERSTBEZUG nach Sanierung: DG Wohnung mit Galerie und perfekter Infrastruktur - ab 12/24-01/25 beziehbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten mit 1.1.25 noch angepasst werden können! Die Wohnung wird aktuell saniert und ist ab Dezember 2024 - Jänner 2025 bezugsfertig.

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Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt eine praktisch aufgeteilte 2 Zimmer  -  Dachgeschoss Wohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird aktuell generalsaniert und ist als Erstbezug nach Sanierung voraussichtlich ab Dezember 2024 oder Jänner 2025 beziehbar.

Diese Maisonette Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche folgendes:

• Vorraum mit Platz für Garderobe,
• geräumiges Wohnzimmer mit einer separat begehbaren, vollausgestatteten, neuen Küche,
• Badezimmer mit Dusche, Waschplatz samt Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss,
• eine Galerie, welche ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die aktuellen Heizkosten betragen rund € 140,44 (inkl. Ust) pro Monat. Die Kosten für den Strom sind in der Miete nicht inbegriffen und werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Sonstiges.

• Die Gesamtbruttomiete (inkl. Heizkosten) beträgt € 1.475,08 pro Monat.
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Optional kann ein Stellplatz (Stapelparker) um € 110,40 pro Monat angemietet werden.
• Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten mit 01.01.25 noch angepasst werden.

Lage / Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen Station "Wien-Rennweg" mit diversen S-Bahn, Ubahn-, Straßenbahn-, und Buslinien als optimal zu beschreiben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in in wenigen Minuten erreichbar (Billa - 400m, DM - 550m, Hofer - 800m).

Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Arenbergpark oder Belvederegarten.

Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Wiener Innenstadt bietet, liegt direkt vor der Türe und der Bahnhof Wien Mitte bietet sogar am Sonntag Einkaufsmöglichkeiten.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap