Geschäftslokal mit Anliegerwohnung im Zentrum von Maria Anzbach

LAGE / INFRASTRUKTUR

Das im Jahr 2002 sanierte Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Maria Anzbach mitten im Wienerwald. Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. In Maria Anzbach sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Montessori Schule) und die regelmäßige Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten sprechen für die gute Infrastruktur der 3055 - Einwohner-Gemeinde.

Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern, das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit der ÖBB in ca. 30 Min. Mit der Buslinie 460 erreicht man in wenigen Minuten sowohl Neulengbach als auch das Zentrum von Pressbaum. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist nur ca. 8 km entfernt.

In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fußballplatz, sondern auch eine Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet.

Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.

Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmäßig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten.

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf wird ein aktuell vermietetes Geschäftslokal und eine Anliegerwohnung, die frei zur Verfügung steht, angeboten.

Die Nutzungsänderung zur Wohnung wurde im Jahr 2019 baubehördlich gemeldet.

Beide Objekte sind mit einer Verbindungstür ausgestattet, wobei zusätzlich ein Raum des Geschäftslokals frei zur Verfügung steht und nicht im Mietvertrag inkludiert ist.

Wohnung

Nutzfläche 43,20 m²

• steht ab sofort zur Verfügung

• 2 Zimmer mit einer kleinen Küche

• Vorraum

• WC / Waschraum

Die Wohnung besticht in einem Zimmer durch eine schöne Gewölbedecke, die diesem Raum einen eigenen Charakter verleiht.

Die nachträglich eingebaute Glastür in einem der Räume ermöglicht den direkten Zugang zum Innenhof.

Zusätzlich zu dieser Wohnung kann ein weiteres, an die Wohnung angrenzendes Zimmer ab sofort genutzt werden.

Geschäftslokal:

Nutzfläche  136,49 m² - vermietet ca. 115 m²

Kellerfläche 55,46 m²

Das Geschäftslokal wird aktuell als Gastronomielokal vermietet.

Weitere Unterlagen zum Mietvertrag und Konditionen stelle ich Ihnen gerne schriftlich oder im Rahmen eines Besichtigungstermines zur Verfügung

2 Kellerräume, die als Lagerräume genutzt werden, sind über eine interne Treppe direkt vom Geschäftslokal begehbar.

Straßenseitig ist dem Lokal ein kleiner Gastgarten vorgelagert.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralgasheizung, alle Räume sind mit  Radiatoren ausgestattet.

Als Wohnungseigentumszubehör ist dem Geschäftslokal ein großzügiger Tiefgaragenplatz zugeordnet.

 

KAUFKONDITIONEN:

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

fgee: Klasse C  76,9

HWB: Klasse C 1,24

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6571 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren erreichen oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 76,90
 HWB Klasse: C