Charmantes Kleingartenhaus auf Pachtgrund *Pool*

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Kleingartenhaus auf einem rund 247 m² großen Pachtgrund
• Ziegelmassivbauweise, Baujahr 2006
• Wohnfläche von rund 68,56 m² (zzgl. Kellergeschoß mit rund 47,85 m²)
• Erdgeschoß bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit Wanne und separatem WC 
• Obergeschoß bestehend aus Schrankraum mit Durchgang ins Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer
• Kellergeschoß bestehend aus Wohnzimmer/Wohnraum mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC und Abstellraum/Speis
• Parkplatz inklusive
• Innenjalousien 

Pachtgeber: ÖBB Landwirtschaftsverband
Pachtdauer: unbefristet

Pacht pro Jahr laut aktueller Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
• rund € 1.445,94 (Pachtzins)
• rund € 9,35 (Grundsteuer)
• rund € 52,85 (KFZ Abstellplatz)
• rund € 357,94 (Wasserverbrauchskosten) - je nach Bedarf
• rund € 153,88 (Müllabfuhr)
• rund € 52,93 (Erhaltungsbeitrag)
• rund € 135,45 (EW - Erholungsgebiet KG wohnen)
• rund € 3,00 (Verbandsumlage)
• rund € 34,58 (Vereinsumlage)

Gesamt jährlich: rund € 2.245,92

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Kleingartensiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Strebersdorf" und überzeugt durch die gute Lage, den schönen Erhaltungszustand und dem reichhaltigen Platzangebot.

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich mit Ausgang auf die einladende Terrasse und den gepflegten Garten. Das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet, daneben befindet sich das separate WC. Der liebevoll angelegte Pool sorgt an sonnigen Sommertagen für die nötige Abkühlung und rundet den Garten schön ab. Angrenzend an das Haus bietet ein Geräteschuppen Stauraum bzw. Platz für handwerkliches Geschick. 

Im Obergeschoß gelangt man über den Vorraum in den überaus praktischen Schrankraum mit Durchgang in das Schlafzimmer. Ebenso bietet ein zweites Zimmer genügend Wohnraum, eventuell für ein Kinderzimmer, Büroraum oder Hobbyraum.

Das Kellergeschoß wird ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt und kann als vollwertige eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Küche und Schlafgelegenheit und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler. Alle drei Ebenen werden per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Infrastruktur:
Nahversorger (Trillerpark), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist die Lage auch ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)

Binnen 7 Minuten erreichen Sie die SCN (Shopping City Nord), welche sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet.

Verkehrsanbindung:
Es stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die Sie binnen kurzer Zeit unter anderem zur U1 bringt, welche wiederum binnen rund 20 Minuten in der Wiener Innenstadt ist.

30A (von Stammersdorf - Siemensstraße)
32A (von Bahnhof Strebersdorf - Leopoldau) - U1 Anbindung 
34A (von Strebersdorf - Stryeckgasse)
36B (von Leopoldau - Jedlesee, Bellgasse)

Mit dem Auto:
Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Strebersdorf (A22)
Binnen 12 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Knoten Floridsdorf (A22)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.