Reinprechtsdorferstraße: Eckzinshaus mit Entwicklungspotenzial

Zur exklusiven Vermarktung gelangt ein Eckzinshaus in der Reinprechtsdorferstraße 6, 1050 Wien.
Der Altbau mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1111 m² bietet großes Entwicklungspotenzial aufgrund der Mietsituation und des zu entwickelnden Dachbodens.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: 1111,54 m²
• Einheiten: 15
• davon befristet: 6 (41%=455,44 m²)
• davon leer: 5 (24%= 266,28 m²)
• davon unbefristet: 4 (35%=389,82 m²)
• NMZ p.a.: ca. € 95.000
• Ausbaupotenzial DG: 749 m²
• Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 1860,54 m²
• Prognose NMZ p.a. nach Ausbau: ca. € 230.000
• Kaufpreis: € 4.280.000

Insgesamt gliedert sich das Gebäude in 15 Einheiten, wovon 5 Einheiten in den Regelgeschossen bestandsfrei sind und für die Sanierung bereits entkernt wurden. 6 Einheiten sind bis 03/27 befristet vermietet. Eine Wohnung im Regelgeschoss ist unbefristet vermietet. Die 3 im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeobjekte sind ebenso unbefristet vermietet.

Das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotenzial von 749 m² gemäß Einreichplanung. Im Dachgeschoss wurde bereits in Vorbereitung des DG-Ausbaus eine Verbunddecke eingezogen und der Kellerboden betoniert. Die Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses ist bereits abgelaufen. Der Eigentümer hat sich bereit erklärt die Einreichplanung vor Verkauf erneut genehmigen zu lassen. Das Haus wurde nicht parifiziert. Ein Share-Deal ist möglich.

Die Reinprechtsdorferstraße wurde unlängst zur „klimafitten Geschäftsstraße“ entwickelt. Dabei wurden unter anderem die Gehsteige verbreitet, zahlreiche Sitzgelegenheiten errichtet und die Straße mit Bäumen und Grünbeeten begrünt. Im Zuge der Verlängerung der U2 wird es künftig eine U-Bahn-Station in der Reinprechtsdorferstraße geben.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte online eine Anfrage.