W O H N E N I M D R I T T E N

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

A U S S T A T T U N G

• Echtholzparketten
• Feinsteinzeug in den Naßräumen
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
• Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
• Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
• Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
• Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Air Condition im Dachgeschoss
• u.v.m.

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

• die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
• die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
• die Nähe zum Grünen Prater
• die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
• die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
• die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
• die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

TOP 15 - Dachgeschoss

Traumhaftes Penthouse - Sie fahren mit dem Lift direkt in die Wohnung!

Die Wohnräumlichkeiten befinden sich alle auf einer Ebene.

Sie können wählen zwischen einer 3-Zimmer Grundriss-Variante mit rd. 60m² Wohnküche mit Ausgang auf eine rd. 16m² Sonnen-Terrasse in den begrünten Innenhof oder einer einer 4-Zimmer-Variante mit rd. 48m² Wohnküche.

Darüber hinaus können Sie auch noch eine rd. 45m² Dachterrasse mit gemütlichen Stiegenaufgang in der schönen Jahreszeit genießen - Blick bis zum Kahlenberg!

Sie sind ganz alleine auf dem Dach - keine direkten Nachbarn, die Sie stören könnten.

Dieses Penthouse läßt keine Wünsche offen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap