- Provisionsfrei
- Parkplatz
113 m² Büro + 50 m² Werkstatt/Lager (= 164 m²) mit 6 Parkplätzen in Langwied
2.105 €
164 m²4 Zimmer
PrivatFrau Wiltraud Engländer
Seitenbachweg 25, 5020 Salzburg
Lage
Das Mietobjekt befindet sich in Salzburg-Langwied, Seitenbachweg 25, in Stadtlage, in einer Querstraße zur Linzer Bundesstraße (B1), mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Nord (8 Minuten) und zur B1 (300 m) Richtung Eugendorf/Neumarkt.
Die Lage ist hell und freundlich in einem Wohngebiet nahe dem Grünland und Erholungsgebiet Samer Mösl mit der „Fahrradautobahn“ Ischlerbahntrasse.
Der Stadtbus 4 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (350 m), der Bus 10 in 9 Minuten.
Das Mietobjekt befindet sich in Salzburg-Langwied, Seitenbachweg 25, in Stadtlage, in einer Querstraße zur Linzer Bundesstraße (B1), mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt Nord (8 Minuten) und zur B1 (300 m) Richtung Eugendorf/Neumarkt.
Die Lage ist hell und freundlich in einem Wohngebiet nahe dem Grünland und Erholungsgebiet Samer Mösl mit der „Fahrradautobahn“ Ischlerbahntrasse.
Der Stadtbus 4 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (350 m), der Bus 10 in 9 Minuten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.105 €
Preis pro m²12,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: keine Maklerprovision!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Vollständig renoviert
1. Etage
Gesamtfläche 164 m²
Nutzfläche 164 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
113 m² Büro plus 50 m² Werkstatt/Lager (= 164 m²) mit Parkplätzen in Langwied
Vermietet wird das gesamte 1. OG, mit ca. 113,2 m² Grundfläche und die Doppelgarage im EG mit 50,5 m². Eine gewerbebehördliche Betriebsanlagengehmigung liegt vor, das Lokal ist mit vielen Steckdosen und Kabelkanälen ausgestattet, und für viele Nutzungen geeignet.
Das Büro im 1. OG besteht aus 4 großen Räumen (Raum 1: 16,3 m², Raum 2: 32,4 m², Raum 3: 26,3 m² und Raum 4: 16.7 m² ), einem kleineren Raum (9,7 m²) mit Wasseranschluss für eine Teeeküche, einem verbindenden Gang und einem WC mit Waschbecken und Fenster (11,8 m2). Alle vier Räume sind vom Gang aus erreichbar. Raum 1 hat zusätzlich einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, es eignet sich daher gut als Empfangsbüro, man gelangt von hier weiter in die anderen Räume. Das Büro ist von der Eingangstüre im EG direkt über das Stiegenhaus erreichbar.
Im EG liegt die ca. 50 m² große Doppelgarage, die als Werkstatt genehmigt ist, und als Produktionsfläche oder als Lager verwendet werden kann. Über die Parkfläche kann zur Eingangstüre mit größeren Fahrzeugen zugefahren werden. Die zweiflügelige Eingangstüre ist auf 3m Breite öffenbar. Ausreichend Licht kommt durch die Dachflächenfenster, der Boden ist gefliest. Der Raum ist mit Heizkörpern beheizt und hat einen Wasseranschluss.
Ausstattung Büro: Der Boden ist in allen Räumen als Ahorn-Laminat Fußboden ausgeführt, Stiegenhaus, Gang, Aufenthaltsraum und WC sind einheitlich gefliest. Die Türen sind aus Holz. Durch die großen Fenster sind alle Räume sehr hell und haben ein angenehmes Arbeitsklima. Die meisten Fenster haben einen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Im Büro 3 gibt es zusätzlich zu zwei großen Fenstern noch Dachflächenfenster. Das 1. Geschoß hat eine eigene Gastherme und Heizkörper in allen Räumen.
Parkplätze: Es stehen 5 Parkplätze zur Verfügung, vor der zum Haus gehörigen Grünfläche kann man auch mit einer Anreinererlaubnis an der Straße parken.
Der Mietzins beträgt netto 2105 €, dazu kommen 20% MwSt (421 €).
Die Betriebskosten sind sehr niedrig und betragen derzeit 195 €, inklusive 20% MwSt. darin sind Kosten für Wasser und Gaskosten der Doppelgarage enthalten. Strom für Lager und Büro und Gaskosten des Büros sind nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet. Die Betriebskosten werden monatlich als Akkonto verrechnet.
Das Lokal kann ab sofort in einem mittel- bis langfristigen Mietverhältnis gemietet werden.
Sie können das Geschäftslokal gerne unverbindlich besichtigen. Bitte rufen Sie mich wegen einer Terminvereinbarung an, wobei ich gerne Fragen nach weiteren Details beantworte.
Vermietet wird das gesamte 1. OG, mit ca. 113,2 m² Grundfläche und die Doppelgarage im EG mit 50,5 m². Eine gewerbebehördliche Betriebsanlagengehmigung liegt vor, das Lokal ist mit vielen Steckdosen und Kabelkanälen ausgestattet, und für viele Nutzungen geeignet.
Das Büro im 1. OG besteht aus 4 großen Räumen (Raum 1: 16,3 m², Raum 2: 32,4 m², Raum 3: 26,3 m² und Raum 4: 16.7 m² ), einem kleineren Raum (9,7 m²) mit Wasseranschluss für eine Teeeküche, einem verbindenden Gang und einem WC mit Waschbecken und Fenster (11,8 m2). Alle vier Räume sind vom Gang aus erreichbar. Raum 1 hat zusätzlich einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, es eignet sich daher gut als Empfangsbüro, man gelangt von hier weiter in die anderen Räume. Das Büro ist von der Eingangstüre im EG direkt über das Stiegenhaus erreichbar.
Im EG liegt die ca. 50 m² große Doppelgarage, die als Werkstatt genehmigt ist, und als Produktionsfläche oder als Lager verwendet werden kann. Über die Parkfläche kann zur Eingangstüre mit größeren Fahrzeugen zugefahren werden. Die zweiflügelige Eingangstüre ist auf 3m Breite öffenbar. Ausreichend Licht kommt durch die Dachflächenfenster, der Boden ist gefliest. Der Raum ist mit Heizkörpern beheizt und hat einen Wasseranschluss.
Ausstattung Büro: Der Boden ist in allen Räumen als Ahorn-Laminat Fußboden ausgeführt, Stiegenhaus, Gang, Aufenthaltsraum und WC sind einheitlich gefliest. Die Türen sind aus Holz. Durch die großen Fenster sind alle Räume sehr hell und haben ein angenehmes Arbeitsklima. Die meisten Fenster haben einen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Im Büro 3 gibt es zusätzlich zu zwei großen Fenstern noch Dachflächenfenster. Das 1. Geschoß hat eine eigene Gastherme und Heizkörper in allen Räumen.
Parkplätze: Es stehen 5 Parkplätze zur Verfügung, vor der zum Haus gehörigen Grünfläche kann man auch mit einer Anreinererlaubnis an der Straße parken.
Der Mietzins beträgt netto 2105 €, dazu kommen 20% MwSt (421 €).
Die Betriebskosten sind sehr niedrig und betragen derzeit 195 €, inklusive 20% MwSt. darin sind Kosten für Wasser und Gaskosten der Doppelgarage enthalten. Strom für Lager und Büro und Gaskosten des Büros sind nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet. Die Betriebskosten werden monatlich als Akkonto verrechnet.
Das Lokal kann ab sofort in einem mittel- bis langfristigen Mietverhältnis gemietet werden.
Sie können das Geschäftslokal gerne unverbindlich besichtigen. Bitte rufen Sie mich wegen einer Terminvereinbarung an, wobei ich gerne Fragen nach weiteren Details beantworte.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Vermietet wird das gesamte 1. OG, mit ca. 113,2 m² Grundfläche und die Doppelgarage im EG mit 50,5 m². Eine gewerbebehördliche Betriebsanlagengehmigung liegt vor, das Lokal ist mit vielen Steckdosen und Kabelkanälen ausgestattet, und für viele Nutzungen geeignet.
Das Büro im 1. OG besteht aus 4 großen Räumen (Raum 1: 16,3 m², Raum 2: 32,4 m², Raum 3: 26,3 m² und Raum 4: 16.7 m² ), einem kleineren Raum (9,7 m²) mit Wasseranschluss für eine Teeeküche, einem verbindenden Gang und einem WC mit Waschbecken und Fenster (11,8 m2).
Im EG liegt die ca. 50 m² große Doppelgarage, die als Werkstatt genehmigt ist, und als Produktionsfläche oder als Lager verwendet werden kann. Über die Parkfläche kann zur Eingangstüre mit größeren Fahrzeugen zugefahren werden. Die zweiflügelige Eingangstüre ist auf 3m Breite öffenbar.
keine Maklerprovison, direkt von der Vermieterin
Das Büro im 1. OG besteht aus 4 großen Räumen (Raum 1: 16,3 m², Raum 2: 32,4 m², Raum 3: 26,3 m² und Raum 4: 16.7 m² ), einem kleineren Raum (9,7 m²) mit Wasseranschluss für eine Teeeküche, einem verbindenden Gang und einem WC mit Waschbecken und Fenster (11,8 m2).
Im EG liegt die ca. 50 m² große Doppelgarage, die als Werkstatt genehmigt ist, und als Produktionsfläche oder als Lager verwendet werden kann. Über die Parkfläche kann zur Eingangstüre mit größeren Fahrzeugen zugefahren werden. Die zweiflügelige Eingangstüre ist auf 3m Breite öffenbar.
keine Maklerprovison, direkt von der Vermieterin
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatFrau Wiltraud Engländer
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Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung