ALTBAU AT ITS BEST: Mitten in St. Leonhard in Nähe zur TU Graz! 4 Zimmer, Innenhofbalkon & wunderschöner Fischgrätparkett - gleich anfragen und begeistern lassen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz!

Diese charmante Eigentumswohnung in St. Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St. Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im 1. Obergeschoss und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen.
Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 91,8 m², optional kann sogar noch ein Zimmer gegen Aufpreis hinzugefügt werden (das zusätzliche Zimmer ist im 360° Rundgang gekennzeichnet)
Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Jedenfalls laden wir Sie unter diesem Link ganz herzlich zu einem 360° Rundgang ein.

Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen!

Konzept für die Raumaufteilung neu (Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt)

• Wohnküche: 30,7 m²
• Vorraum: 6,1 m²
• WC: 1,6 m²
• Abstellraum: 2,9 m²
• Gang: 2,8 m²
• 2. Gang: 2,1 m²
• Bad: 5,7 m²
• Zimmer: 12,8 m²
• Zimmer: 10 m²
• Zimmer: 17,2 m²
• Balkon Bestand: 3,7 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: 7,3 m²)

Laufende Kosten:

• Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt
• Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²

Highlights:

1. Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.
2. Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme.
3. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet.
4. Erster Stock: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, was einen einfachen Zugang ermöglicht.
5. Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten.
6. Lage in St. Leonhard/TU Graz: St. Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt.
7. Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht.
8. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen.
9. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich.
10. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern.

Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen.

Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap