Traumhafte 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit südwestseitiger Loggia in Grünruhelage

Diese traumhafte 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und beliebten Wohnhausanlage am Weilburgplatz und ist südwestseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist neben der guten Raumaufteilung auch die Ruhelage am Beginn des Helenentals. Das Stadtzentrum von Baden ist knappe 2 Km entfernt, bzw. befinden sich viele Wander-, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustür. Die City-Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• geräumiger Vorraum ca. 15 m²
• Abstellraum mit Fenster ca. 2,91 m²
• WC mit Handwaschbecken
• Wohn-/Esszimmer ca. 27 m² mit Kamin und Zugang zur südwestseitigen Loggia
• möblierte Küche ca. 8,71 m² mit sämtlichen Geräten und kleinem Essplatz
• Zimmer ca. 13,5 m² möbliert
• Zimmer ca. 11,33 m²
• Zimmer ca. 10 m²
• Schrankraum/Büro mit Fenster ca. 6 m²
• Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 5,61 m²

Die Wohnung verfügt über viele Extras, wie z.B.:
• Alarmanlage mit Fensterkontakten und Handsensor
• elektrische Außenjalousien bei allen südseitigen Fenstern und Türen
• Loggia mit Markise
• teilweise Fliegengitter
• Kamin mit großem Sichtfenster
• Sicherheitseingangstür

2010 wurde die Wohnhausanlage thermisch saniert und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet.

Sonstiges:

Kaufpreis: 349.000,-

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 255,71/Monat

Wohnflächen: ca. 108,25 m²

Loggia: ca. 6,02 m²

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (Gastherme von ca. 2015 mit jährlicher Wartung)

Lift: ja

Sat/Kabel-TV: Kabelsignal

Möblierung: Küche, Bad und Schlafzimmer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!