Merkmale

Verfügbar ab sofort

Villa

Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 326 m²

Grundstücksfläche 919 m²

4 Terrassen

2 Balkone, nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten

2 Parkplätze

2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Beschreibung

Auf dem ca. 919 m² große Grundstück in sonniger Top-Ruhelage in Aurach bei Kitzbühel soll diese Luxusvilla mit einer Gesamtfläche von 326,30 m² zuzüglich 157 m² Balkon- und Terrassenflächen entstehen.

Es stehen folgende Varianten zur Verfügung:
1. Variante: Schlüsselfertig zu einem Gesamtpreis von EUR 5,60 Mio. (hochwertige Ausstattung mit vielen Altholz-Elementen und Ambiente Beleuchtung und Spots)
2. Variante: Schlüsselfertig+ zu einem Gesamtpreis von EUR 5,75 Mio. (zusätzlich Altholz im Dachstuhl, integrierte Bar, Küche, Sauna, Kleiderschränke)
3. Variante: Vollmöbliert zu einem Gesamtpreis von EUR 6,15 Mio. (zusätzlich hochwertige Vollausstattung mit Betten, Stoffen, Tischgruppe, Couchgruppe, Sofas, Leuchten, bis zu Besteck und Handtüchern)

Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie einen komplett ausgestatteten Wellnessbereich im Untergeschoss.
Der Käufer kann bei der Einrichtung sowie Ausstattung mitsprechen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis ebenfalls möglich.

Die Lage kann man als absolute Grün-Ruhelage bezeichnen, mit nur einem unmittelbaren Nachbarn und schönen Ausblick auf die umliegenden Weiden und Grünflächen sowie auf den Gletscher, das Kitzbüheler Horn, die Südberge und die Bichlalm.

Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächsten Skilifte befinden sich in Jochberg, ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt.
Ca. 3 Minuten entfernt befindet sich eine Bäckerei sowie ein Restaurant.
Bei guter Schneelage gelangt man mit den Ski bis unmittelbar zum Grundstück.

Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Grundstück inklusive Baugenehmigung zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 2.380.000 €.

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