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Wohnung auf 2 Ebenen | Kutschkermarkt- und U-Bahn-Nähe | Historisch saniertes Souterrain-Zimmer inkl. Fußbodenheizung |

398.000 €

92 m²3 Zimmer

Preis / m²4.326,09 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann

1180 Wien

Die Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie die U6-Stationen Alserstraße und Michelbeuern AKH liegen in ca. 500 Metern Entfernung. Die Linie 43 und die U6 führen zudem in die Natur, mit direkten Verbindungen zu den Ausflugszielen Neuwaldeck und Donauinsel. Supermärkte wie Hofer, Billa und Interspar sind in weniger als 400 Metern erreichbar, und für frische Waren und kulinarische Vielfalt bieten sich der nahegelegene Kutschkermarkt (ca. 12 Minuten zu Fuß) und der Brunnenmarkt (ca. 15 Minuten zu Fuß) an. Beide Märkte sind bekannt für ihre Gastronomie und Vielfalt an regionalen und internationalen Spezialitäten. In wenigen Gehminuten finden Sportinteressierte ein breites Angebot: Das nahe Jörgerbad (ca. 8 Minuten) bietet ein Hallen- und Freibad sowie eine Sauna. Auch das Fitness- und Boxstudio FIVE (260 m), Mrs. Sporty (950 m), FitInn (900 m) und ein Bowling-Center (400 m) befinden sich in der Umgebung.

Bildungseinrichtungen:
• Evangelischer Kindergarten und Volksschule: ca. 160 m,
• Städtischer Kindergarten und Hort: ca. 300 m,
• Volksschule Baumannplatz: ca. 290 m,
• Bundesschulen und Hernalser Gymnasium: jeweils ca. 850 m,
• Universität Wien: ca. 10 Minuten mit dem Rad,
• Medizinische Universität Wien: ca. 800 m.

Nahversorgung in direkter Nähe:
• Interspar: ca. 300 m,
• Hofer und Billa: jeweils ca. 350 m,
• Billa Now (auch sonntags geöffnet): ca. 350 m,
- Spar (ebenfalls sonntags geöffnet): ca. 650 m.

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €

Kaufpreis pro m²4.326,09 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

letzte Modernisierung 2016, Parkett, Estrich, Stein

Wohnfläche 92 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

83 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,2 m² Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und befindet sich zwischen dem Brunnen- und Kutschkermarkt in der Nähe vom AKH. Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde 2012 umfassend saniert, die Wohnung selbst 2016. Dabei wurden u.a. alle Glaselemente ausgetauscht, das historische Souterrain mit Fußbodenheizung ausgebaut, eine geräumige Küche mit Kochinsel eingebaut und das Badezimmer modern ausgestattet – mit bodenebener Dusche, Badewanne, freistehendem Waschbecken (ebenfalls mit Fußboden-und Spiegelheizung).

Ein ehemaliger Gewölbekeller wurde in die Wohnung integriert und bildet nun das Souterrain-Zimmer, das über eine elegante Treppe mit Holz- und Glaselementen vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier treffen historische Details auf zeitgemäßen Komfort, inklusive einer Fußbodenheizung.

Das moderne Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und ein stilvoll freistehendes Waschbecken. Die großzügige Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet reichlich Arbeitsfläche für Hobby- und Profiköche gleichermaßen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Mischung aus modernem Komfort und historischem Ambiente schätzen – und dabei gleichzeitig die Nähe zur U-Bahn, zu kulinarischen Hotspots und gemütlichen Märkten genießen möchten.

Verkaufspreis der Wohnung: 398.000,--€

Betriebskosten: 176,47 € zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 203,02 €

2012 wurde im Zuge der Gebäudesanierung ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Kosten sind hierfür in der Rep. Rücklage mit einberechnet und das Darlehen endet 2026. Somit werden sich auch hier die laufenden Kosten reduzieren.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap