Traumhaftes Landhaus ... machen sie Urlaub zu Hause

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Mollersdorf! Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 220m² und 7 Zimmern, ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre benötigen. Die Lage in Mollersdorf bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, abseits vom Trubel der Stadt, ist aber dennoch gut angebunden an die Autobahn nach Wien und zur nahe gelegenen Stadt Tulln.

Das Haus besticht durch seine interessante Architektur und die vielen Extras. Unscheinbar zur Straße hin, eröffnet sich die wahre Schönheit dieser Liegenschaft im großzügigen Garten, der samt Pool zum Entspannen einlädt. Die direkt am Pool gelegene Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Sie bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenpartys mit Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine ca. 45m² große Garage zur Verfügung, die Sie auch vom Garten aus betreten können.

Beim Betreten des im mediterranen Stil gehaltenen Hauses verspüren Sie sofort ein Gefühl der Geborgenheit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und garantiert warme Füße im Winter. An kalten Tagen können Sie es sich auch vor dem gemütlichen, offenen Kamin im Wohnzimmer bequem machen und die wohlige Atmosphäre genießen.

Die neuwertige, moderne Einbauküche mit Granitplatte lässt jedes Kochherz höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Die hochwertigen Geräte machen das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Der neue, zum Garten hin komplett verglaste elegante Essbereich (am Plan noch als Loggia bezeichnet) ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu speisen und unvergessliche Momente zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer und das erst 2020 erneuerte große Badezimmer.

Im Obergeschoss finden wir 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie das Billardzimmer, das man über eine weitere Treppe auch direkt vom Wohnzimmer aus erreicht.

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft finden wir Im Untergeschoss des Hauses. Hier bietet Ihnen eine riesige Wellnessoase alles was das Herz begehrt. Der Indoorpool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool, eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Fitnessraum tragen hier zur totalen Entspannung bei.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Mollersdorf eine einzigartige Immobilie, die Ihren Ansprüchen an Komfort, Stil und Lebensqualität gerecht wird. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen.

Technische Details:

• Bauweise Ytong massiv
• Vaillant-Gaszentralheizung - ca. 2014 erneuert mit Fußbodenheizung
• Festbrennstoff-Anschluss vorhanden
• Warmwasser über Elektroboiler
• offener Kamin mit Frischluftzufuhr im Wohnzimmer
• großer Fitnessraum im UG
• Wellnessbereich im UG mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und Entfeuchtungsanlage, Whirpool, Sauna mit Dusche
• großer Outdoorpool (Poolwasser kann zwischen den Pools hin- und her geleitet werden)
• Terrassenbelag hochwertiger Sandstein
• Lastenlift zwischen Terrasse und Keller
• beheizte Außentreppe beim Haupteingang
• Küche mit Granitplatte
• Badezimmer im EG 2020 neu gemacht
• Hrachowina Mahagoni-Fenster

Mollersdorf liegt ca. 7 km von der Stadt Tulln entfernt. Im Nachbarort Neuaigen, der vom Schloss der Familie Metternich geprägt ist, gibt es eine Greisslerei, einen Heurigen, Fussball- und Tennisverein und einen großen Reitstall. Der in der Au gelegene Waldsee mit seinem Buffet ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Die finden sie auch bei ausgedehnten Spaziergängen in den nahegelegenen Donauauen oder Radtouren zum Wagram, die sich wunderbar mit einem Besuch der zahlreichen Heurigen verbinden lassen.

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences. Schulbusse bringen die Kinder aus Neuaigen direkt zu den Schulen in Tulln.

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinke und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt unzählige Ärzte und sogar 4 Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten erreichen sie in wenigen Minuten.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie von Tulln mit der ÖBB von Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap