- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Ibk/West: sehr schön ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon und TG-Platz
435.000 €
49 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.940 €
Etage-
Baujahr2019
M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
Reimmichlgasse, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²7.940 €
Preisinformation: Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis,1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar)
Provision: Vermittlungshonorar an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 48,98 m²
1 Balkon 15,57 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
die Wohnung hat einen idealen Schnitt und befindet sich - dem geringen Alter entsprechend und aufgrund des hochwertigen Qualitätsstandards - in einem sehr guten Zustand.
Innenraumgestaltung, Küchen- und Badmöblierung sowie die Schrank/Büro-Verbauung im Abstellraum wurden von einem Fachbetrieb (Tischlerei/Wohnatelier) geplant und nach Maß ausgeführt
Innenraumgestaltung, Küchen- und Badmöblierung sowie die Schrank/Büro-Verbauung im Abstellraum wurden von einem Fachbetrieb (Tischlerei/Wohnatelier) geplant und nach Maß ausgeführt
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Die 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 53,50 m² liegt im 1.OG einer 2019 errichteten Wohnanlage im Westen von Innsbruck, in einer verkehrsberuhigten Querstraße des Fürstenwegs und ist Richtung Süden bzw. Südosten ausgerichtet. Sie eignet sich ideal als Anlegerwohnung mit späterer Eigennutzung (die Wohnung ist seit 5 Jahren an die gleichen Mieter vermietet, aufrechter befristeter Mietvertrag, bis 31.08.2025)
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben (Bus/Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte), öffentliche Verkehrsmittel und der Radweg an der Innpromenade sorgen für die perfekte Anbindung der Wohnanlage an das Stadtzentrum und die verschiedenen Universitäten.
Wohnfläche: ca. 48,98 m² Wfl. plus ca. 15,57 m² Balkon/Loggia und 1 Kellerabteil (ca. 4,66 m²)
(Wohnnutzfläche/Wnfl. inkl. 25% der Balkon/Terrassenfläche: ca. 52,87 m²)
Raumaufteilung: Diele mit AR/ Garderobenbereich und kl. Büro/Schrankraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit DU/WC und WM-Anschluss, S-Balkon/Loggia
VERKAUFSPREIS: € 465.000,-- inkl. TG-Platz, Einbauküche, Einbauten und sonstiger Ausstattung
Whg: € 420.000,-- (€ 7.940,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 30.000,--, Inventar/Ausstattung: € 15.000,--
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben (Bus/Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte), öffentliche Verkehrsmittel und der Radweg an der Innpromenade sorgen für die perfekte Anbindung der Wohnanlage an das Stadtzentrum und die verschiedenen Universitäten.
Wohnfläche: ca. 48,98 m² Wfl. plus ca. 15,57 m² Balkon/Loggia und 1 Kellerabteil (ca. 4,66 m²)
(Wohnnutzfläche/Wnfl. inkl. 25% der Balkon/Terrassenfläche: ca. 52,87 m²)
Raumaufteilung: Diele mit AR/ Garderobenbereich und kl. Büro/Schrankraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit DU/WC und WM-Anschluss, S-Balkon/Loggia
VERKAUFSPREIS: € 465.000,-- inkl. TG-Platz, Einbauküche, Einbauten und sonstiger Ausstattung
Whg: € 420.000,-- (€ 7.940,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 30.000,--, Inventar/Ausstattung: € 15.000,--
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
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Anbieter:in
GewerblichM&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
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