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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Tolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Ruhelage

836
 
63 m²2 ZimmerTerrasse 25 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution2.506,71 €
Rustler ImmobilientreuhandHerr Arber Licaj
8301 Laßnitzhöhe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten835,57 €
Preis pro m²6,68 €
Gesamtbelastung Netto755,82 €
USt. Gesamtbelastung79,75 €
Gesamtmiete785,55 €
Miete463,24 €
USt. Hauptmietzins42,11 €
Betriebskosten250,9 €
USt. Betriebskosten25,09 €
Heizkosten Netto41,68 €
USt. Heizkosten8,34 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 MM
Kaution2.506,71 €

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Merkmale

Verfügbar ab Jänner
Erdgeschosswohnung
Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 63,03 m²
1 Terrasse 24,95 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,07 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 63,03 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
• ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separater Toilette
• Abstellraum
• Terrasse

Infrastruktur und Lage:
Das Wohngebäude befindet sich direkt im schönen Ort Laßnitzhöhe im Grünen und doch mit idealer Infrastruktur. Der Ort Laßnitzhöhe zeichnet sich aus durch die besondere geologische Lage, welche ein gesundheitsförderndes Reizklima erzeugt, sowie die regelmäßigen Luftgütemessungen, welche die Laßnitzhöhe zu einem heilklimatischen Luftkurort macht. Weiters überzeugt die Lage mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.

Nahversorger, Restaurants, Apotheken sowie das optimale Gesundheitsangebot bestehend aus Kliniken, Ärzten und therapeutische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde umfasst eine Kindergrippe, Kindergarten sowie einen Privatkindergarten, Tagesmütter, eine Mittelschule, sowie drei Volksschulen in der näheren Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die nur etwa 400m entfernte Bushaltestelle bringt Sie in nur 2 Minuten zum Hauptplatz Laßnitzhöhe und auch nach Graz gibt es von hier aus eine direkte Verbindung. Der Bahnhof Laßnitzhöhe ist nur ca. 1km entfernt und zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Minuten.

Mietbeginn:
ab Jänner 2025

Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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Chancencheck

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GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Arber Licaj
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