{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001004","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"8010","obj_title":"Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Geidorf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000AaekL-1730730463-45abf9ab61b94558a55edd22a3c33fd7","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"6"}
  • Provisionsfrei
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Geidorf

925
 
64 m²2 ZimmerLoggia 7 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbHFrau Jana Lucic
Carnerigasse, 8010 Graz
Perfekte Lage und Anbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Weitere Geschäfte wie Billa und zwei Bäckereien sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Ärzte und Apotheken: Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Arztpraxen und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle (Linie 41) liegt direkt vor dem Haus und die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4/5) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bietet.

• Bildungseinrichtungen: Die Universität Graz ist ca. 1,5 km entfernt und in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der FH Campus 02 ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt, und das FH Joanneum ist ca. 2,5 km entfernt und ebenfalls gut erreichbar.

• Freizeit und Erholung: Das Naherholungsgebiet Mur ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Skaten oder Laufen. Zudem gibt es einen Radweg, der direkt vor dem Haus verläuft.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten925 €
Preis pro m²14,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete825,94 €
Miete597,98 €
Betriebskosten227,96 €
Heizkosten Netto99,06 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2013, Dielen, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 63,5 m²
1 Loggia 7 m² südwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
77,3 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese südwestlich ausgerichtete, ca. 63,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Carnerigasse , mitten im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gutem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmitteln.

Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Atmosphäre und ist perfekt für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 3. Stock bequem macht.

Wohnraum und Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 7 m² großen, sonnigen West-Loggia bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer ist südöstlich ausgerichtet und sorgt so für morgendliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Die separate Küche ( Küchenzeile mit den wichtigsten E-Geräten ) ist mit einem gemütlichen Essbereich und einer Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Alle Fenster und Balkontüren sind 3-fach verglast und verfügen über Rollläden, was für eine gute Isolierung und Privatsphäre sorgt.

Sanierung und Heizung:

Die Wohnung wurde 2013/14 umfassend saniert, was ihr eine moderne und gepflegte Ausstattung verleiht. Der Warmwasserboiler wurde 2021 erneuert, und die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmequelle bietet.

Zusätzliche Räume und Ausstattung:

• Badezimmer und WC sind voneinander getrennt

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Alle Räume sind über einen zentralen Vorraum zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet

Mietoptionen:

Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert gemietet werden, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Mieter. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten oder sofort einzuziehen, ohne sich um Möbel kümmern zu müssen. ( Falls Sie die Wohnung möbliert übernehmen möchten wäre eine geringe Ablöse zu leisten )

Diese charmante Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt braucht – ideal für Singles oder Paare, die die Vorteile einer zentralen Lage in Graz-Geidorf genießen möchten.

Ich freue mich Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichGS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbHFrau Jana Lucic
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon