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  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

#SQ - BESTANDSFREIES GESCHÄFTSLOKAL MIT FREIFLÄCHE AUF DER SIMMERINGER HAUPTSTRASSE IN U-BAHN NÄHE

242.100
 
97 m²Garten
STADTQUARTIER Home GmbHHerr Adam Brandis
1110 Wien
Das zum Kauf stehende Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc.

Einmalige Kosten

Kaufpreis242.100 €
Kaufpreis pro m²2.500 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten179,66 €
USt. Betriebskosten17,97 €

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1904, Altbau, Erdgeschoss
Nutzfläche 96,84 m²
Gartenfläche 98,62 m²
Freiflächen 98,62 m²
Garten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein in Simmeringer Toplage gelegenes Geschäftslokal in einem schönen Eckhaus. Ein Teil des Lokals befindet sich in einem sanierten, ein weiterer Teil in einem unsaniertem Zustand. Es liegt eine Studie zur Errichtug von 3 Wohneinheiten für die gewerbliche Vermietung vor. POTENTIAL! Unter Ausnutzung der Raumhöhe ist die Errichtug eines Galleriegeschoss und somit eine Erweiterung der Nutzfläche von ca. 52 m² möglich. Vor dem Geschäftslokal befindet sich eine ca. 99 m² grosse versiegelte Fäche die zb. als Garten ausgestaltet werden kann.

Eckdaten im Überblick: 

  • Nutzfläche: ca. 96,84m²
  • Erdgeschoss
  • Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen
  • Raumhöhe bis zu ca. 4,5 m
  • Freifläche ca. 99 m² 

Kosten:

Kaufpreis: € 241.100,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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