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Luxuswohnung mitten in Geidorf!
469.000 €
96 m²3 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²4.885,42 €
Etage3
Baujahr-
Hammer Walter Immobilien GmbHHerr Walter Hammer
Vogelweiderstrasse, 8010 Graz
sehr gute Lage in Geidorf Nähe Bundesrealgymnasium Carnerigasse. Spar-Markt, Kindergärten, Volksschule, Post, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²4.885,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Sonstige Kosten sind für die Reparaturrücklage! Monatliche Kosten gesamt brutto: 439,90
Provision: 3 % zuzüglich 20 % Mwst.
Laufende Kosten
Betriebskosten136 €
Sonstige Kosten142,6 €
Heizkosten124 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Neubau
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 96 m²
1 Loggia 7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne
Diese sehr hochwertig sanierte Traumwohnung befindet sich im 3.Stock und lässt keine Wünsche offen!
Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und die Elektrik neu gemacht, Böden, Türen, Fliesen sowie das komplette Badezimmer und WC saniert bzw. neu hergestellt. Die Vorrichtung für eine Klimaanlage und elektrische Raffstore ist bereits auf der Loggia vorhanden. In den Schlafzimmern und Wohn-Ess-Bereich wurde sehr schöner hochwertiger Parkett verlegt und im Badezimmer und WC moderne großflächige Fliesen.
Die Wohnung unterteilt sich in:
• Vorraum
• Abstellraum mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss.
• WC extra begehbar
• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung
• 2 sehr schöne Schlafzimmer
• sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit über 45 m²
• Loggia mit 7m²
beim großen Wohnbereich könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand eine Trennwand eingezogen werden und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Wenn erwünscht könnte gegen Aufpreis eine Klimaanlage sowie elektrische Raffstore montiert werden. Die Leerverrohrung ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gibt es ein rund 12 m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung ist derzeit ein Parkplatz um € 14,- pro Monat dazu gemietet und könnte so übernommen werden.
Hervorzuheben ist auch der Umstand das das Haus außen bereits thermisch saniert wurde und daher auch den geringen Heizwärmebedarf hat.
Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und die Elektrik neu gemacht, Böden, Türen, Fliesen sowie das komplette Badezimmer und WC saniert bzw. neu hergestellt. Die Vorrichtung für eine Klimaanlage und elektrische Raffstore ist bereits auf der Loggia vorhanden. In den Schlafzimmern und Wohn-Ess-Bereich wurde sehr schöner hochwertiger Parkett verlegt und im Badezimmer und WC moderne großflächige Fliesen.
Die Wohnung unterteilt sich in:
• Vorraum
• Abstellraum mit Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss.
• WC extra begehbar
• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung
• 2 sehr schöne Schlafzimmer
• sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Küchenbereich mit über 45 m²
• Loggia mit 7m²
beim großen Wohnbereich könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand eine Trennwand eingezogen werden und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Wenn erwünscht könnte gegen Aufpreis eine Klimaanlage sowie elektrische Raffstore montiert werden. Die Leerverrohrung ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gibt es ein rund 12 m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung ist derzeit ein Parkplatz um € 14,- pro Monat dazu gemietet und könnte so übernommen werden.
Hervorzuheben ist auch der Umstand das das Haus außen bereits thermisch saniert wurde und daher auch den geringen Heizwärmebedarf hat.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45,03 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHammer Walter Immobilien GmbHHerr Walter Hammer
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Hammer Walter Immobilien GmbH
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